Beschreibung

Einfach investieren: langfristig vermietete Kleinwohnung mit Balkon und 4,8 % Bruttorendite

Wer erstmals in eine Vorsorgewohnung investieren möchte, sucht vor allem drei Dinge: eine überschaubare Einstiegssumme, ein gut vermietbares Wohnkonzept und laufende Einnahmen ohne vorherige Mietersuche. Diese bereits seit 2009 unbefristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt vereint genau diese Eigenschaften.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1970 und verfügt über rund 29,51 m² Wohnfläche sowie einen ca. 3,67 m² großen Balkon mit Nordostausrichtung. Der kompakte, klar strukturierte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche effizient und entspricht einem Wohnungstyp, der insbesondere bei Singles, Studierenden, Berufseinsteigern und Beschäftigten umliegender Einrichtungen gefragt ist.

Vom Vorraum mit integrierter Küchenzeile gelangt man in das Badezimmer sowie in den großzügigen Wohn- und Schlafraum. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Der direkt angrenzende Balkon ergänzt die kompakte Einheit um eine private Freifläche und erhöht damit ihre langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden, einer Einbauküche sowie mehrfach verglasten Balkontür ausgestattet. Ein Personenaufzug, ein Fahrradraum ergänzen das Angebot.

Besonders interessant für Erstanleger: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Dadurch entstehen ab dem Eigentumsübergang laufende Mieteinnahmen, ohne dass zunächst ein neuer Mieter gesucht oder ein Mietvertrag abgeschlossen werden muss. Der bestehende unbefristete Mietvertrag läuft seit 2009 und bietet eine langjährige, nachvollziehbare Vermietungshistorie.

Der monatliche Hauptmietzins beträgt derzeit EUR 403,81 inklusive 10 % Umsatzsteuer. Bezogen auf den Kaufpreis von EUR 100.994,- ergibt sich daraus eine ausgewiesene Bruttorendite von rund 4,8 % pro Jahr. Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten werden im Rahmen der monatlichen Gesamtmiete weiterverrechnet.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käuferinnen und Käufer, die mit einem vergleichsweise überschaubaren Kapitalbedarf in eine vermietete Immobilie einsteigen und erste Erfahrungen mit einer direkten Immobilienveranlagung sammeln möchten.

Optional kann zusätzlich ein bereits vermieteter Doppelstellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Dieser bietet Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge und stellt eine interessante Ergänzung des Investments dar.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Küchenbereich: ca. 4,01 m²

• Badezimmer mit Waschtisch, WC und Bade-/Duschmöglichkeit: ca. 4,51 m²

• Wohn- und Schlafraum: ca. 20,82 m²

• Balkon: ca. 3,67 m²

Bestehendes Mietverhältnis

• Unbefristeter Hauptmietvertrag seit 2009

• Hauptmietzins: EUR 403,81 inkl. 10 % USt. pro Monat

• Betriebskosten: EUR 126,75 inkl. 10 % USt. pro Monat

• Fernwärme: EUR 53,66 inkl. 20 % USt. pro Monat

• Warmwasser: EUR 22,22 inkl. 10 % USt. pro Monat

• Verwaltung/EDV/Versand: EUR 1,60 pro Monat

• Monatliche Gesamtmiete: EUR 608,04

• Reparaturrücklage Eigentümer: EUR 31,98 pro Monat

• Jährlicher Hauptmietzins: EUR 4.845,72 inkl. USt.

• Ausgewiesene Bruttorendite: ca. 4,8 %

Optionaler Doppelstellplatz

Der vermietete Tiefgaragenstellplatz G10 bietet zwei hintereinanderliegende Stellmöglichkeiten.

• Kaufpreis: EUR 14.427,-

• Monatliche Bruttomiete: EUR 145,75

• Reparaturrücklage: EUR 7,06 pro Monat

Google Drive Datenraum: https://drive.google.com/drive/folders/19SC2GtEfeJ2KKNPxxOXQSAafifM6akgQ?usp=share_link

Lage und Infrastruktur

Mit der Fertigstellung des Ringschlusses wird die Grazer Straße auf zwei Fahrspuren reduziert und verkehrsberuhigt gestaltet. Dadurch ist langfristig mit einer spürbaren Aufwertung des unmittelbaren Wohnumfelds zu rechnen: weniger Durchzugsverkehr, eine angenehmere Aufenthaltsqualität und ein insgesamt attraktiveres Straßenbild. Für Anleger bietet diese Entwicklung zusätzliches Potenzial für die nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität der Immobilie.

Die Grazer Straße verbindet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und dem Zentrum von Wiener Neustadt. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ebenso sind Ärzte, Apotheke, Bank, Bäckerei und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar.

Das nahegelegene Landesklinikum Wiener Neustadt, die Fachhochschule sowie weitere Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen schaffen ein breit gefächertes Nachfragepotenzial für kompakte Mietwohnungen. Auch der Hauptplatz mit seinen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen ist gut erreichbar.

Die Lage verbindet kurze Alltagswege mit einem besonders attraktiven Umfeld für die langfristige Vermietung. Das Universitätsklinikum Wiener Neustadt befindet sich nur rund 150 Meter entfernt. Auch der City Campus der Fachhochschule Wiener Neustadt mit seiner wirtschaftswissenschaftlichen Fakultät ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit spricht der Standort insbesondere Beschäftigte des Klinikums, Studierende, Berufseinsteiger und Personen mit einem Arbeitsplatz in der Innenstadt an.

Supermarkt, Bushaltestelle, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustür. Der Hauptplatz und die Wiener Neustädter Innenstadt mit ihren Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Der rund 1,1 Kilometer entfernte Bahnhof bietet eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung.

Für wen eignet sich dieses Investment?

Diese Wohnung richtet sich insbesondere an:

• Erstanleger mit überschaubarem Investitionsbudget

• Käufer, die von Beginn an laufende Mieteinnahmen erzielen möchten

• Investoren, die ihr Portfolio um eine kompakte Wohneinheit ergänzen wollen

• Anleger mit langfristigem Anlagehorizont und Fokus auf regelmäßige Erträge

Wichtiger Hinweis zum Investment

Die angegebene Bruttorendite von 4,8 % errechnet sich unverbindlich aus dem jährlichen Hauptmietzins inklusive Umsatzsteuer im Verhältnis zum Kaufpreis der Wohnung. Kaufnebenkosten, Reparaturrücklage, Finanzierung, Steuern sowie mögliche zukünftige Instandhaltungsaufwendungen sind darin nicht berücksichtigt.

Da die Wohnung unbefristet vermietet ist, steht bei diesem Angebot klar der laufende Ertrag im Vordergrund. Eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen ist nicht Teil des Anlagekonzepts. Vor dem Kauf sollten insbesondere Mietvertrag, Mietzinsbildung, Vorschreibung, Rücklagenstand, Protokolle der Eigentümergemeinschaft und geplante Sanierungsmaßnahmen geprüft werden.

Hinweis zu den Bildern: Sämtliche Möbel und persönlichen Gegenstände der Mieterin wurden zum Schutz ihrer Privatsphäre mittels KI aus den Aufnahmen entfernt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

---

Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

Datenschutz
Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website.

Haftungsausschluss
Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen.