Beschreibung

Drei Zimmer Altbau zwischen Rochusviertel, Landstraße und grüner Stadtseite.

---WICHTIGE INFO ZUR BESICHTIGUNG: 1. Termin Mittwoch 09.09. 16:00 bis 17:00Uhr, für eine Anmeldung bitte bei Interesse eine E-Mail an miete@viemmo.com senden, alle Auskünfte werden ausschließlich vor Ort erteilt---

Zwischen gewachsenen Altbauten, kleinen Geschäften und den täglichen Wegen der Landstraße wohnt man urban und zentral – und gleichzeitig angenehm abseits der großen innerstädtischen Verkehrsachsen.

Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre eines klassischen Wiener Jahrhundertwendehauses und bietet auf rund 80,16 m² genau jene Großzügigkeit, die heute auch bei Mietwohnungen zunehmend gesucht wird.

Drei Zimmer, eine separate Küche, ein großzügiger Vorraum sowie Badezimmer und separates WC schaffen einen Grundriss, der nicht möglichst viele Funktionen auf wenig Fläche verdichtet, sondern jedem Bereich seinen eigenen Platz gibt.

Ein Zuhause für Menschen, die zentral wohnen möchten – aber dabei nicht auf Raum verzichten wollen. 

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und mit erhaltenswerter Substanz. Gleichzeitig bietet sie Raum für eine behutsame Auffrischung

80 QUADRATMETER, DIE SICH AUCH DANACH ANFÜHLEN.

Der Grundriss folgt einer angenehm klassischen Logik.

Bereits der rund 12,06 m² große Vorraum schafft einen großzügigen Empfangsbereich und erschließt die einzelnen Bereiche der Wohnung. Von hier entwickelt sich ein Zuhause, dessen Räume klar voneinander getrennt sind und dadurch sehr unterschiedliche Wohnmodelle ermöglichen.

Besonders prägend sind die beiden großen Zimmer mit 22,27 m² und 21,91 m².

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Essen großzügig miteinander zu verbinden. Sofa, Esstisch, Bücherregal oder Arbeitsplatz müssen hier nicht um jeden Quadratmeter konkurrieren – der Raum lässt genügend Freiheit, um ihn nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.

Das zweite große Zimmer steht dem kaum nach. Mit knapp 22 m² funktioniert es als großzügiges Schlafzimmer ebenso selbstverständlich wie als kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich.

Und dann bleibt noch ein drittes Zimmer.

Das 7,06 m² große Kabinett ergänzt den Grundriss genau dort, wo moderne Lebensmodelle zusätzliche Flexibilität verlangen: als Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum.

ALTBAU, OHNE GROSSE GESTEN.

Die Wohnung lebt von ihren Proportionen.

Warme Holzböden ziehen sich durch die wesentlichen Wohnräume und treffen auf helle Wandflächen und eine zurückhaltende Gestaltung. Die breiten Fensterachsen bringen Tageslicht in die beiden großen Zimmer und unterstreichen deren angenehme Dimensionen.

Das Ergebnis ist kein überinszenierter Altbau, sondern eine gepflegte Wohnung mit einer neutralen Basis, die Raum für den eigenen Stil lässt.

Gerade das Wohnzimmer profitiert davon. Mit seinen rund 22,27 m² lässt es sich klassisch möblieren, ohne überladen zu wirken. Auch größere Möbel, ein vollwertiger Essbereich oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten finden hier selbstverständlich Platz.

Das Jahrhundertwendehaus gibt dabei den passenden Rahmen: ein klassisches Wiener Wohnhaus aus der Zeit um 1900, in dem die großzügigen Raumdimensionen jener Epoche bis heute einen wesentlichen Teil der Wohnqualität ausmachen.

DIE KÜCHE ALS TEIL DES WOHNENS.

Mit rund 11,84 m² nimmt auch die Küche ausreichend Raum ein.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional angeordnet und durch eine offene Verbindung unmittelbar an den Wohnbereich angebunden. So entsteht ein angenehmer Mittelweg zwischen klassischer separater Küche und vollständig offenem Wohnkonzept.

Kochen bleibt räumlich definiert, ist aber nicht vom übrigen Leben getrennt.

Gerade im Alltag funktioniert diese Lösung angenehm unkompliziert: vom schnellen Frühstück unter der Woche bis zum Abendessen mit Freunden bleibt die Küche Teil des gemeinsamen Wohnbereichs, ohne ihn vollständig einzunehmen. Die Küche gehört gemeinsam mit dem Badezimmer zum vorhandenen Mobiliar der Wohnung.

DREI ZIMMER. MEHRERE LEBENSMODELLE.

Die Stärke dieser Wohnung liegt nicht nur in ihrer Fläche, sondern in der Art, wie sie genutzt werden kann.

Für ein Paar entsteht neben großzügigem Wohn- und Schlafzimmer ein vollwertiges Homeoffice.

Für eine kleine Familie wird aus dem Kabinett ein eigenes Kinderzimmer.

Und wer regelmäßig Gäste empfängt oder Arbeiten und Wohnen bewusst voneinander trennen möchte, findet ebenfalls einen Grundriss, der diese Trennung ermöglicht.

Gerade weil die beiden Haupträume jeweils mehr als 20 m² bieten, muss das dritte Zimmer nicht groß sein, um der Wohnung eine zusätzliche Qualität zu geben.

Es schafft Flexibilität.

Und damit die Möglichkeit, länger zu bleiben, auch wenn sich der Alltag verändert.

BAD UND NEBENRÄUME – KLAR GETRENNT.

Das Badezimmer umfasst rund 4,02 m² und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Helle Oberflächen und eine funktionale Gestaltung schaffen einen unkomplizierten Raum für den täglichen Gebrauch.

Das WC befindet sich separat – gerade bei einer 3-Zimmer-Wohnung und mehreren Bewohnern ein praktischer Vorteil.

Hinzu kommt der außergewöhnlich großzügige Vorraum mit 12,06 m², der nicht nur die einzelnen Zimmer miteinander verbindet, sondern auch zusätzliche Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum schafft.

RAUMAUFTEILUNG

Wohnfläche gesamt ca. 80,16 m²

Wohnzimmer 22,27 m²

Zimmer 21,91 m²

Küche 11,84 m²

Vorraum 12,06 m²

Kabinett / Zimmer 7,06 m²

Badezimmer 4,02 m²

Separates WC ca. 1,00 m²

3 Zimmer | 1. Stock/Hochparterre | Altbau

HIGHLIGHTS

• ca. 80,16 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• klassisches Jahrhundertwendehaus, Baujahr ca. 1900

• großzügiges Wohnzimmer mit 22,27 m²

• großes Schlafzimmer / Zimmer mit 21,91 m²

• zusätzliches Kabinett mit 7,06 m²

• Küche mit 11,84 m²

• großzügiger Vorraum mit 12,06 m²

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

• gepflegter Zustand

• 1. Stock/Hochparterre

• unbefristetes Mietverhältnis

• Kaution 3 Bruttomonatsmieten

• Gesamtmiete € 1.055,17 pro Monat

LANDSTRASSE – EIN BEZIRK FÜR DEN ALLTAG.

Der 3. Bezirk gehört zu jenen Teilen Wiens, die ihre Qualität nicht nur am Wochenende ausspielen.

Hier funktioniert vor allem der Alltag.

Die Rabengasse liegt in einem gewachsenen Wohnviertel der Landstraße mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr, Schulen und medizinischer Infrastruktur. Gleichzeitig sind mehrere unterschiedliche Seiten des Bezirks schnell erreichbar – vom urbaneren Umfeld Richtung Rochusmarkt und Landstraßer Hauptstraße bis zu den Grün- und Freiräumen des Bezirks.

Genau diese Mischung macht die Lage für Menschen interessant, die zentral leben, ihren Alltag aber nicht ausschließlich im dichtesten Teil der Innenstadt verbringen möchten.

Ein Supermarkt befindet sich laut den ausgewiesenen Entfernungen bereits rund 75 Meter entfernt, eine Apotheke rund 175 Meter. Schule und Kindergarten liegen mit rund 125 bzw. 100 Metern ebenfalls praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft.

Auch die öffentliche Anbindung ist entsprechend unkompliziert.

Die nächste Busverbindung wird mit rund 75 Metern Entfernung ausgewiesen, U-Bahn und Bahnhof mit jeweils rund 325 Metern. Die Straßenbahn ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot in rund 425 Metern Entfernung.

Damit lassen sich viele tägliche Wege ohne Auto erledigen – sei es zur Arbeit, zur Universität, zum Einkaufen oder weiter Richtung Wiener Innenstadt.

Und genau darin liegt eine der wesentlichen Qualitäten der Rabengasse: Man wohnt zentral, ohne dass sich jeder Tag nach Innenstadt anfühlen muss.

UNBEFRISTET WOHNEN. MIT PLATZ ZUM BLEIBEN.

Eine Mietwohnung wird besonders interessant, wenn sie nicht nur für den nächsten Lebensabschnitt funktioniert.

Sondern auch für den danach.

Mit rund 80 m², drei unterschiedlich nutzbaren Zimmern und einem unbefristeten Mietverhältnis bietet die Rabengasse genau diese Perspektive.

Heute vielleicht zu zweit mit Homeoffice.

Morgen mit einem eigenen Kinderzimmer.

Oder einfach mit dem Wunsch nach mehr Platz, ohne Wien dafür verlassen zu müssen.

Ein Zuhause für Menschen, die mitten im 3. Bezirk wohnen möchten – und dabei genug Raum suchen, um auch wirklich zu bleiben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

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Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

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