Beschreibung

Ruhe am Waldrand. 18m2 Terrasse inklusive.

2-Zimmer-Wohnung in Kobersdorf – zur Miete

Diese Wohnung spielt ihre Stärke nicht über Größe aus, sondern über Lage und Gefühl.
Am Waldrand von Kobersdorf gelegen, bietet sie genau das, was viele suchen – und selten finden: Ruhe, Grünblick und einen funktionierenden Grundriss.

Rund 55 m², eine großzügige Terrasse und ein klar strukturierter Schnitt machen diese Einheit zu einer idealen Mietwohnung für alle, die bewusst wohnen wollen, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 55 m²
• Terrasse: ca. 18 m²
• Zimmer: 2
• Stellplatz: vorhanden
• Zustand: gepflegt

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC

Die Aufteilung ist kompakt und funktional – ideal für Singles oder Paare.

Was diese Wohnung besonders macht

Die Lage
Direkt am Waldrand. Kein Verkehrslärm, keine dichte Verbauung – stattdessen Grün, Ruhe und Luft.

Die Terrasse
Mit rund 18 m² ein echter Mehrwert. Nutzbar vom ersten Kaffee bis zum letzten Glas am Abend.

Der Grundriss
Zwei gut nutzbare Zimmer, klare Struktur, kein Platzverlust.

Der Stellplatz
Ein fixer Parkplatz gehört dazu – einfach praktisch im Alltag.

Lage & Infrastruktur

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Versorgung gesichert:

• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Bäckerei und Nahversorgung erreichbar
• Busanbindung vorhanden

Damit eignet sich die Wohnung auch für Mieter, die eine Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit suchen.

Für wen geeignet

• Singles mit Anspruch an Ruhe und Wohnqualität
• Paare, die kompakt, aber bewusst wohnen möchten
• Personen, die gerne im Grünen leben, aber nicht abgeschieden

Mietkonditionen

• Mietdauer: 3 Jahre
• Mietbeginn: ab sofort möglich
• Monatliche Miete: € 590,- inkl. Betriebskosten
• Verbrauchskosten (Strom, Heizung): separat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kontakt für Besichtigungen und Rückfragen

Herr Pauer
Mobil: +43 664 413 90 14

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

Datenschutz
Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website.

Haftungsausschluss
Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen.