Beschreibung

Wunderschöne Altbauwohnung in Top Lage

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in bester Lage im 4. Bezirk. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Wiener Altbau, welcher über einen Lift verfügt. 

Die toll geschnittene 5-Zimmer Wohnung liegt im ersten Stock und verfügt über eine Wohnfläche von rund 125m². Die 3,80m Raumhöhe sowie der typische Wiener Fischgrät Parkettboden verleiht dem Objekt maximalen Altbaucharme. 

Vom Vorraum aus erreicht man die ruhige Loggia, welche in den Innenhof gerichtet ist, die voll ausgestattete Küche, das kleinste Schlafzimmer, das Wohnzimmer, den Abstellraum sowie Badezimmer und die separate Toilette. Durch das mit einem Schwedenofen ausgestattete Wohnzimmer gelangt man direkt in die weiteren zwei Schlafzimmer. 

Die moderne Einbauküche ist großzügig ausgestattet. Neben einer großen Kühl-Gefrier Kombi, einem E-Herd, einem Backofen sowie Geschirrspüler ist auch eine Waschmaschine integriert. 

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die rund 5 m² große Loggia, welche zum verweilen einlädt. Durch ihre ruhige Innenhof Lage genießt man maximale Entspannung. 

Das Objekt wird mittels Gasetagen-Zentralheizung beheizt. 

Aufteilung:

Garderobe/Vorraum 5,87m2

Loggia 4,33m2

Essbereich + offene Küche 33,66m2

Badezimmer 4,08m2

WC 1,13m2

Zimmer 1 12,39m2 + Walk-In-Kleiderschrank 6m2

Wohnzimmer 25,97m2

Zimmer 2 12,12m2

Zimmer 3 18,85m2 + Zwischenstock mit Hochbett 8,5m2

Gesamt ca 133m2 Nutzfläche

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden. Nachstehende Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen:

Straßenbahnlinien: D, 1, 18, O
U-Bahnlinien: U1 Taubstummengasse und U1 Wien Hauptbahnhof
Bahnlinien: R3, R, REX1, REX 2, REX 3, REX 9, REX, S1, S2, S3, S4, S...

Zu Fuß erreichen sie das Schloss Belvedere, den Wiener Hauptbahnhof sowie das Quartier Belvedere S in unter 10 Minuten. 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit innerhalb von 5 Gehminuten mehrere Garagenstellplätze in der Umgebung anzumieten.

Kaution: EUR 4.200,-

Befristung: 3 Jahre

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc unter der Mobilnummer +43 676 55 33 478 oder pauer@viemmo.com gerne zur Verfügung.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
 

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}