Beschreibung

+++Erstbezug nach Generalsanierung: Stil-Altbauwohnung mit smarten Grundriss idealer Verkehrsanbindung+++

Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte 2 Zimmer Altbau-Wohnung im 7. Bezirk am Lerchenfelder Gürtel in einem klassischen Wiener Stilaltbau (an der Grenze zum 8. Bezirk).

Das Objekt befindet sich im 4. Stockwerk des Gebäudes und ist via Personenlift barrierefrei erreichbar.

Die Wohnung besticht durch ihre Generalsanierung sowie durch optimale öffentliche Anbindung.

Eine Ausrichtung nach Südosten und die hohen Fenstern gewährleisten maximale Helligkeit.

Mit der Straßenbahnlinie 46 erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten das Stadtzentrum bzw. den ersten Bezirk Wiens.

Auf die Liegenschaft entfallen lediglich Betriebskosten in Höhe von ca. EUR 145,-/Monat.

Sie wollen auf öffentliche Verkehrsmittel verzichten und erkunden Wien lieber per Zweirad? In etwa 5 Radfahrminuten erreichen Sie den ersten Bezirk/die Innenstadt/die Universität sowie die in der Umgebung befindliche Mariahilfer Straße. In nur 3 U-Bahn Station/10 Minuten erreichen Sie das Allgemeine Krankenhaus Wien/AKH.

- ca 42qm Wohnfläche

- 2 Zimmer

- 4. Liftstock

Aufteilung:

- Vorraum

- WC 

- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, LED Spiegel, Waschmaschinenanschluss

- Maßküche vom Tischler mit Marken Elektrogeräten

- großes Wohnzimmer

- Schlafzimmer

Die Wohnung wurde umfangreich generalisiert und wird als Erstbezug verkauft. 

Optional: Es besteht die Möglichkeit einen separaten Walk-in-Kleiderschrank/Abstellraum im Wohnbereich zu errichten.

Ausstattung:

Türen:

- Innentüren weiß

- Doppelflügelige Wohnungseingangstür im Wiener Altbaustil

Parkett/Fliesen:

- Parkett Eiche in sämtlichen Wohnbereichen

- Casal Marmor Fliesen 60x120cm im Eingangsbereich

- Casal Marmor Fliesen 60x120cm im WC als auch Badezimmer

Küche:

- Moderne Maßküche vom Tischler in der Farbe Weiss Matt mit Markenelektrogeräten

- E-Herd/Ceranfeld Gorenje, Kühlschrank mit Gefrierfach Gorenje, Unterbau Dunstabzug AEG, Geschirrspüler Beko

- Hans Grohe Einhebelmischer in Matt Schwarz

- Granit Waschbecken

Badezimmer:

- Walk-In-Dusche

- Hans Grohe Vernis Blend 200 Duschsystem mit Regenbrause und Handbrause in Matt Schwarz

- LED Spiegel

- Burgbad Waschtischunterschrank in Hochglanz Grau - Mineralgusswaschbecken

- Hans Grohe Einhebelmischer in Matt Schwarz

- Waschmaschinen Anschluss vorbereitet

- neue Junker Gastherme mit elektronischen Bosch Raumthermostat

- Abgehängte Decke mit LED Spots

WC:

- Duravit Wand-Tiefspül-WC spülrandlos

- Geberit Unterputzspülkasten

- Geberit Drückerplatte in Schwarz

- Abgehängte Decke mit LED Spots

Allgemeine Ausstattung:

- umfangreiche Generalsanierung

- neuer Stromverteiler/-sicherungen/-zuleitungen als auch Steckdosen/Schaltergarnitur

- 380V Starkstromleitung vorhanden

- E-Befund liegt auf

- GIRA Schalter und Steckdosen System

- neue Gasleitung in gesamter Wohnung

Achtung: Bei den angehängten Exposé Bildern des Badezimmers, des WCs sowie der Küche handelt es sich um Beispielbilder einer ebenfalls durch den Projektentwickler vor kurzem sanierten Wohnung. Die Ausstattung dieser Wohnung ist in den gleichen Feinstein Fliesen in Marmor Optik, die Armaturen und Möbel sind in ähnlicher Qualität.

Die Liegenschaft befindet sich in den letzten Zügen der Generalsanierung und wird in den nächsten Wochen bezugsbereit sein. 

Reparaturrücklage per 31.12.2021: ca EUR 50.000,-

Heizung/Warmwasser pro Monat: ca EUR 40,-

BK pro Monat: ca EUR 145,-

Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc gerne telefonisch unter +43 676 55 33 478 oder per E-Mail pauer@viemmo.com zur Verfügung.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

Lage:

Ideale Verkehrsinfrastruktur

- Direkt am Lerchenfelder Gürtel, 1070 Wien an der Grenze zum 8. Bezirk

- U6 Station Thaliastraße unmittelbar vor der Haustüre

- Mit der U-Bahn erreichen Sie die naheliegende Mariahilfer Straße als auch den Westbahnhof Wien in nur 2 Station/5 Fahrminuten

- Straßenbahnen 5 und 46 in unter 5 Minuten Gehweite 

- Mit der Straßenbahnlinie 46 in weniger als 5 Minuten im Stadtzentrum/in der Innenstadt/zur Universität!

- 5 Gehminuten zur Busstationen 48A 

- nur 3 U-Bahn Station/10 Minuten bis zum Allgemeinen Krankenhaus Wien