Beschreibung

Wiener Altbau, wie man ihn sich vorstellt.
Und selten so bekommt.

Große Fenster.
Hohe Räume.
Ein Erker, der das Licht einfängt.

Und genau die Ruhe, die ein guter Altbau haben muss.

DER ERSTE EINDRUCK

Schon beim Betreten merkt man:
Hier wurde nicht einfach saniert.
Hier wurde verstanden, was bleiben soll.

Helle Räume, klare Linien, warme Töne:
kein Überladen, kein Stilbruch – einfach stimmig.

DER WOHNBEREICH

Das Herzstück ist der große Wohnraum.

Licht. Tiefe. Präsenz.

Genau dieser typische Altbau-Moment,
den man nicht planen kann – sondern haben muss.
Sofa, Esstisch, klare Zonen.

Und trotzdem bleibt alles offen.

DIE ZIMMER

Zwei weitere Räume, beide ruhig und gut proportioniert.

Das größere Zimmer mit typischem Erker:
ideal als Schlafzimmer – großzügig, mit angenehmer Raumwirkung.

Das kleinere:
perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Kein Raum wirkt verloren.
Jeder hat seine klare Funktion.

KÜCHE & VORRAUM

Offen gedacht.

Die Küche ist bewusst vorbereitet, aber nicht vorgegeben.
Alle Anschlüsse sind da – die Gestaltung bleibt Ihnen überlassen.

BAD

Reduziert. Modern.

Walk-In-Dusche
Klarer Waschtisch
Ruhige Materialwahl

Genau so, wie es heute erwartet wird –
ohne den Altbau zu stören.

DIE SANIERUNG – WAS GEMACHT WURDE

Altbau vorne. Technik dahinter neu.

• Fischgrätparkett (gekalkt)
• Neue Kasten-Innentüren im Wiener Stil
• Originaler Stuck aufgearbeitet
• Neue Fenster mit 3-fach Verglasung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Neue Bosch Gastherme inkl. Raumthermostat
• Elektrik komplett erneuert inkl. Verteilerkasten
• Alle Wasser- und Abwasserleitungen neu
• Badezimmer neu umgesetzt
• Küchenanschlüsse inkl. Waschmaschinenanschluss vorbereitet

Keine halben Lösungen.

DIE RAUMAUFTEILUNG

Klassisch. Klar. Funktional.

Vorraum mit Küchenbereich – 13,25 m²
Wohn-/Esszimmer – 22,24 m²
Zimmer – 24,18 m² (mit Erker)
Zimmer – 10,72 m²

Badezimmer – 3,93 m²
WC – 1,23 m²

Gesamt – 77,66 m²

DAS HAUS

Ein klassisches Wiener Zinshaus.

Stiegenhaus mit Schmiedeeisen.
Details, die man heute nicht mehr baut.

Dachgeschossausbau in Umsetzung.
Danach folgen Fassade und Allgemeinflächen.
Lift in Umsetzung, Nutzung via Kostenbeteiligung.

Das Haus entwickelt sich weiter.

DIE LAGE

1190 Wien – Grinzinger Straße.

Stadt und Grün gleichzeitig.
Gute Anbindung.
Ruhiges Umfeld.

Genau diese Mischung macht Döbling aus.

Diese Altbau-Wohnung funktioniert sofort.

Und weil sie genau das bietet,
was viele suchen – aber selten so finden:

Einen echten Wiener Altbau,
der heute Sinn macht.

Kontakt für Rückfragen und Besichtigungstermine

Julia Pauer, BSc
VIEMMO Real Estate GmbH
Mobil: +43 676 55 33 478

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

---

Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

Datenschutz
Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website.

Haftungsausschluss
Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen.