Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer Neubauwohnung am Gräßlplatz 4 in Wien bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Kreative oder Investoren zur langfristigen Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und vor allem durch ihr enormes Potential zur individuellen Gestaltung.

Die Räumlichkeiten bieten eine solide Basis, um modernen Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob stilvolle Stadtwohnung, langfristige Kapitalanlage oder attraktives Vermietungsobjekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage: In unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur sowie einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung befinden sich bequem erreichbar im Umfeld.

Eine Wohnung für Visionäre, die Wert auf Lage, Potential und Gestaltungsfreiheit legen.

Highlights auf einen Blick:

• 3 Zimmer mit funktionalem Grundriss
• Renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Attraktive Lage nahe Wiener Hauptbahnhof
• Interessant für Eigennutzer & Anleger
• Hohe Standortdynamik & Nachfrage
• breite Zielgruppe bei Vermietung
• Thermentausch 2021

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung am Gräßlplatz 4, 1110 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und urbane Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer bestens erschlossenen Stadtlage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

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