Beschreibung

108m² Familienwohnung in Top Lage mit Balkon und Parkblick, sofort bezugsfertig

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Top Lage in der Thonetgasse - Wohnen im Herzen der Donaustadt.

Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung bietet mit 108m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, oder alle, die viel Platz schätzen.

Drei helle Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort und optimalen Stauraum. Der gemütliche Balkon lädt zum entspannen ein - mit Blick ins Grüne, da sich direkt neben dem Haus ein wunderschöner Park befindet.

Die Umgebung ist ruhig und dennoch perfekt angebunden: Zur U-Bahn sind es nur 8 Gehminuten. Eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und hervorragender Lage - ideal zum Wohlfühlen!

Optional ist auch eine 20m² Privatgarage mit eigenem Tor zu erwerben.

Wohnen auf über 100m²

Auf rund 108m² Wohnfläche, einem Balkon und einem gemauerten Keller entfaltet sich ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Freizeit und Homeoffice. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten durch große Fensterflächen viel Tageslicht.

Zusätzlich zum Abstellraum bietet die maßgeschneiderte Einbaukastenlösung im Vorraum optimalen Stauraum, um in den Zimmern einen hochwertigen Wohnkomfort zu garantieren. Das 35m² große Wohnzimmer wird dank der großen Fensterfronten zum Balkon und Park den ganzen Tag mit Licht durchflutet. In der 15m² angrenzenden Küche ist genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe mit Esstisch.

Highlights

• Wohnhaus wurde thermisch saniert
• Durchdachte Raumaufteilung Hoher
• Wohnkomfort
• Stauraum und Balkon
• Privatgarage 20m² (optional zu erwerben)

Die Mikrolage: Grün. Ruhig. Urban.

Die Wohnung liegt im beliebten Bezirksteil Kagran – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie:

• Kindergärten, Schulen & internationale Bildungseinrichtungen
• UNO-City & Vienna International Centre
• Veterinärmedizinische Universität
• Parkanlagen und Naherholungsgebiete
• Einkaufszentren wie Donau Zentrum
• Optimale Anbindung an die U1 Kagraner Platz

Eckdaten im Überblick

• ca. 108m² Wohnfläche
• Balkon und Keller
• Eigengrund
• Privatgarage (optional zu erwerben)
• Gasheizung, Fußboden / Radiator

Energieausweis

• Gültig bis: 20.12.2033
• HWB: 38,5
• fGEE: 1,20
• Betriebskosten brutto
• Vorschreibung: 314,30
• Rücklage: 136,03

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3-bedroom family apartment close to VIC and UN - ready to move in

Prime location in Thonetgasse – living in the heart of Donaustadt.

This spacious 4-room apartment offers 108 m² of living space, making it an ideal home for families or anyone who appreciates generous living areas.

Three bright bedrooms, a practical storage room, a modern bathroom, and a separate toilet ensure a high level of comfort and excellent storage options.

The cozy balcony invites you to relax and unwind, offering a green view as a beautiful park is located directly next to the building.

The surroundings are quiet yet perfectly connected: the subway station is only an 8-minute walk away. A rare combination of space, comfort, and an outstanding location – perfect for feeling at home!

Optionally, a 20 m² private garage with its own gate is also available for purchase.

Living on Over 100 m²

With approximately 108 m² of living space, a balcony, and a solid brick cellar, this apartment offers a generous home with ample room for family life, leisure, and home office use. The functional layout of the rooms, combined with large window areas, ensures plenty of natural daylight throughout the apartment.

In addition to the storage room, a custom-built wardrobe solution in the entrance hall provides optimal storage space, ensuring a high level of living comfort and keeping the rooms uncluttered.

The 35 m² living room is flooded with natural light all day long thanks to large windows opening onto the balcony and the adjacent park. The adjoining 15 m² kitchen offers sufficient space for a cozy dining area with a table and seating.

Highlights

• Residential building thermally renovated
• Well-thought-out floor plan
• High level of living comfort
• Ample storage space and balcony
• Private garage (20 m², optional purchase)

The Micro-Location: Green. Quiet. Urban.

The apartment is located in the popular area of Kagran – a location that perfectly combines urban living with a high quality of life.

• Kindergartens, schools & international educational institutions
• UNO City & Vienna International Centre
• University of Veterinary Medicine Vienna
• Parks and local recreational areas
• Shopping centers such as Donau Zentrum
• Excellent public transport connections via U1 Kagraner Platz

Key facts

• Approx. 108 m² living space
• Balcony and cellar
• Freehold property
• Private garage (optional purchase)
• Gas heating, underfloor heating / radiators

Energy Performance Certificate

• Valid: 20.12.2033
• HWB: 38,5
• fGEE: 1,20
• Operating costs
• Monthly: 314,30
• Reserve: 136,03

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ancillary costs (land registry & mortgage fees).

Ready to Move In – Schedule Your Viewing Today

Why plan when you can move in right away? This fully finished family home has everything modern families are looking for. Contact us today to arrange a viewing!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

Datenschutz
Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website.

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Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen.