Beschreibung

Urban, praktisch, zentral – 32 m² mit vielen Möglichkeiten nähe Rennweg & Belvedere

Diese 1-Zimmer-Wohnung in der Fasangasse, 1030 Wien, ist ein echtes Stadthighlight für alle, die zentrale Lage, solide Bausubstanz und Gestaltungsspielraum schätzen. Im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus 1973 gelegen, bietet sie rund 32 m² Wohnfläche – kompakt, ruhig und mit viel Potenzial für kreative Köpfe, die sich ihr Zuhause selbst gestalten möchten.

Perfekt für Singles, Studierende, Stadtpendler oder Anleger, die in bester Lage des 3. Bezirks investieren wollen.

Raumaufteilung – praktisch, klar, individuell gestaltbar

• Vorraum – zentral begehbar, mit Platz für Garderobe oder Stauraum.

• Kochnische – kompakt, mit der Möglichkeit zur Modernisierung oder Integration in den Wohnraum.

• Wohn-/Schlafzimmer – großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als gemütliches Studio, City-Pied-à-terre oder Arbeitswohnung.

• Badezimmer mit WC – funktional, mit Badewanne und Verfliesung aus dem Baujahr.

Gesamtwohnfläche: ca. 32 m²
Stockwerk: 4. OG mit Lift
Zustand: modernisierungsbedürftig, Gaszentralheizung 

Das Haus – gepflegt, solide, zentral

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973 und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit Lift. Die Wohnung selbst bietet eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung – perfekt für alle, die ihren eigenen Stil umsetzen möchten.

Monatliche Vorschreibung – transparent & übersichtlich

Die laufenden Kosten der Wohnung sind angenehm überschaubar und setzen sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten: EUR 84,85 zzgl. 10 % USt (EUR 8,49) – gesamt EUR 93,34

• Heizkosten: EUR 45,79 zzgl. 20 % USt (EUR 9,16) – gesamt EUR 54,95

• Warmwasserkosten: EUR 23,69 zzgl. 10 % USt (EUR 2,37) – gesamt EUR 26,06

• Rücklage: EUR 33,94 (ohne USt)

Gesamt monatliche Vorschreibung: EUR 208,29

Die Lage – Fasangasse: urban, ruhig, top angebunden

Die Fasangasse gilt als eine der gefragtesten Adressen des 3. Bezirks – zentral, ruhig und bestens infrastrukturiert.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Rennweg, mit S-Bahn-Anbindung (S1, S2, S3, CAT zum Flughafen) sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien mit welchen die Wiener Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann.
Auch die U3 Rochusgasse ist schnell erreichbar – so sind Sie in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés, Apotheken und Restaurants, während die Landstraßer Hauptstraße mit vielfältigem Einkaufsangebot lockt.
Für Spaziergänge oder sportliche Auszeiten liegen der Belvedere-Garten, der Arenbergpark und der Botanische Garten quasi vor der Haustür – grün, ruhig und ideal zum Durchatmen.

Öffentliche Verkehrsanbindung – schnell, zentral, bestens vernetzt

• Straßenbahn – Haltestelle „Fasangasse“ (ca. 1 Minute Fußweg)

• Linie 18 – verbindet Hauptbahnhof, Matzleinsdorfer Platz, Burggasse, Währinger Straße; ideale Querverbindung durch die Stadt.

• Bahnhof „Wien Rennweg“ (ca. 4–6 Minuten Fußweg)

• S-Bahn-Linien: S1, S2, S3, S4, S7, S80
  – schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, Floridsdorf, Meidling und Wien Mitte
  – S7: Direktlinie zum Flughafen Wien
  – S80: Ost-West-Querung (Hütteldorf – Aspern)

• Straßenbahn – Haltestelle „Rennweg“ (ca. 2–3 Minuten Fußweg)

• Linie 71 – fährt direkt in die Innenstadt bis Börse / Schottentor; Richtung Landstraße und Zentralfriedhof.

• Buslinien im Umfeld (je nach Linie ca. 1–6 Minuten Fußweg)

• 13A – zentrale West-Ost-Verbindung (Hauptbahnhof – Alser Straße)

• 77A – Richtung Praterkai / Erdberg

• Nachtbus N66 & N25 – Nachtverbindungen durchs Stadtgebiet

• Wien Hauptbahnhof (ca. 8 Minuten Fußweg oder 4 Minuten mit Linie 18)

• Österreichweite und internationale Anschlüsse sowie U1.

Kurz gesagt:

Diese Wohnung ist ein solides Investment mit Zukunftsperspektive – sei es als Starterwohnung, City-Apartmentoder Anlegerobjekt.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes, urbanes Zuhause schaffen – in einer Lage, die in Wien seit Jahren zu den begehrtesten zählt.

Kaufpreis: EUR 168.800,-
zuzüglich 3,6 % Vermarktungshonorar (inkl. 20 % USt.)

Jetzt besichtigen & Potenzial erkennen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
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