Beschreibung

Altbau trifft Lifestyle – generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Donauinsel & Millenium City am Allerheiligenplatz

Diese 2021 generalsanierte und vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvollen Wiener Altbau-Charme mit moderner Ausstattung und einer Lage, die kaum besser sein könnte. Im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Gründerzeithauses am grünen Allerheiligenplatz gelegen, bietet sie nicht nur Ruhe im Innenhof, sondern auch unmittelbare Nähe zur Millenium City, zur Donauinsel und zur U6-Station Handelskai. Ideal für alle, die urban leben, aber auf Komfort nicht verzichten wollen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwende-Stilzinshaus aus ca. 1900, das mit seinen klassischen Elementen wie Stuckfassade, hohen Decken und typischem Altbauflair den Charme der Wiener Gründerzeit versprüht.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer: ca. 22 m²

• Eingangsbereich mit Küche: ca. 11 m²

• Schlafzimmer: ca. 11 m²

• Badezimmer mit WC: ca. 2 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 46 m²

Aufteilung & Ausstattung – durchdacht, hochwertig, bezugsfertig

Die ca. 46 m² Wohnfläche sind perfekt genutzt:
Ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit rund 22 m² bildet das Zentrum der Wohnung – hier lässt sich entspannen, arbeiten oder Gäste empfangen. Die angrenzende, vollausgestattete Markenküche mit Beko-Geräten ist funktional und stilvoll zugleich: Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank – alles da, wo es hingehört. Neben der Markenküche sorgen maßgefertigte Tischlermöbel für optimal genutzten Stauraum und ein harmonisches Gesamtbild.

Das Schlafzimmer mit rund 11m² liegt ebenso wie alle anderen Räume ruhig zum Innenhof und wurde mit einem hochwertigen Boxspringmarkenbett samt maßgefertigtem Hoch- und Stauraumschrank ausgestattet – funktional und stilvoll zugleich.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit:

• Edler Keramik von Laufen

• Hochwertigen Hans Grohe Armaturen

• Eleganter Grohe Unterputz-Duscharmatur mit Regen- und Handbrause

• Bodenebener Glasdusche & wandhängendem WC

Der Stil zieht sich durch die gesamte Wohnung: Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen, moderne blaue Mosaikfliesen im Bad, weiße Kunex Alt-Wien-Türen, abgehängter Decke mit modernen Deckenspots – ein Zuhause zum Sofortwohlfühlen.

Durchgeführte Sanierungen (2021):

• Neu verlegter Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen

• Komplett neues Badezimmer inkl.:

  • Bodenebener Glasdusche

  • Hochwertige Keramik von Laufen

  • Armaturen von Hans Grohe und Grohe (Unterputz)

  • Moderne Mosaikfliesen in Blau

  • Neues wandhängendes WC

• Neue weiße Kunex-Türen im Alt-Wien-Stil

• Abgehängte Decke mit modernen Deckenspots

• Neue Küche mit Marken-Einbaugeräten (Beko)

• Maßgefertigte Tischlermöbel im Vorraum und Schlafzimmer (inkl. Boxspringbett mit Hoch- und Stauraumschrank)

• Neue Elektrik und Heizung- sowie Sanitärinstallationen (inkl. Gastherme für Heizung und Warmwasser)

• Ausgemalt & schlüsselfertig hergerichtet zum sofort beziehen

Das Haus – klassisch Wienerisch, mit Lift & Charme

Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit klassischem Wiener Flair. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 3. Stock. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage – urban, vielseitig, einfach praktisch

Der Standort spricht für sich: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Millenium City, eines der beliebtesten Einkaufszentren Wiens, mit umfangreichem Gastronomie-, Entertainment- und Fitnessangebot. Noch näher liegt die Donauinsel, ein echtes Highlight für Sportler, Spaziergänger und Naturfreunde – ein Ort, der den Alltag sofort entschleunigt.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
Nur ca. 5 Gehminuten zu U6, S1, S45 sowie den Buslinien 11A, 11B und 5A. Mit dem Auto sind Sie über die nahe Brigittenauer Brücke und die A22 in wenigen Minuten in der City oder auf dem Weg Richtung Norden.

Kurz gesagt:
Diese Wohnung ist ein hochwertiger, moderner Rückzugsort mitten in der Stadt. Perfekt für Singles, Paare, Pendler oder Anleger – schlüsselfertig, mit viel Stil und einer Lage, die urbanes Leben, Ruhe und Freizeitideal verbindet.

Jetzt besichtigen und verlieben – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

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Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

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