Exklusive 2 Zi. Wohnung + Loggia nach Generalsanierung – 5 Minuten in die Innenstadt/in Gehweite zum Naschmarkt

Exklusive 2 Zi. Wohnung + Loggia nach Generalsanierung – 5 Minuten in die Innenstadt/in Gehweite zum Naschmarkt

1050 Wien, Wohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine exklusiv generalsanierte 2 Zimmer Neubau-Wohnung mit Loggia in bester Lage des 5. Bezirkes.

Die Wohnung besticht vor allem durch ihre hochwertige Sanierung sowie Zentrumsnahe Lage.

Dank der Ausrichtung in die Himmelsrichtung Süden, den großen Fenstern als auch der geräumigen Loggia ist maximales Wohngefühl garantiert.

Der in Gehweite befindliche Naschmarkt lädt zum verweilen ein, ebenso erreichen Sie mit der U-Bahn U4 innerhalb von 5 Minuten das Stadtzentrum Wiens.

- 61qm Gesamtnutzfläche 

- 55qm Wohnfläche

- 6qm Loggia (Südseitig)

- 2 Zimmer

- 5. Liftstock

 

 

Aufteilung:

- Vorraum

- WC mit Gästewaschbecken

- Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, LED Spiegel, Waschmaschinenanschluss

- Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche

- Schlafzimmer

- Loggia (optional auch als Wintergarten mit Fensterschiebe Elementen nutzbar)

 

Die Wohnung wurde vor kurzem umfangreich generalisiert und wird als Erstbezug verkauft.

Ausstattung:

Türen:

- Innentüren der Marke Kunex (weiss)

- Wohnungseingangstür Kunex WK2

Parkett/Fliesen:

- Weitzer WP 475 Fischgrätparkett in sämtlichen Wohnbereichen

- Casal Marmor Fliesen 60x120cm im WC als auch Badezimmer

- Teak Holzboden Loggia

Küche:

- Markenküche XXXLutz in Weiss, Arbeitsplatte in Schwarz

- E-Herd/Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Geschirrspüler

- Hans Grohe Einhebelmischer

- Blanco Granit Waschbecken

Badezimmer:

- Aufsatzwaschbecken aus Keramik

- Hans Grohe Vernis Blend 200 Duschsystem mit Regenbrause und Handbrause

- Hans Grohe Einhebelmischer

- LED Spiegel 70x120cm

- Waschtisch mit 2 Laden in Hochglanz weiß

- Handtuchheizkörper

- Walk-In-Duschwand

WC:

- Villeroy & Boch Handwaschbecken

- Villeroy & Boch WC

- Geberit Unterputzspülkasten

- Geberit Drückerplatte

- Hans Grohe Einhebelmischer

 

Allgemeine Ausstattung:

- neue Balkontür/neues Fenster zur Loggia

- neuer Stromverteiler/-sicherungen als auch Steckdosen/Schaltergarnitur

- neue Fernwärme Heizkörper in der gesamten Wohnung

 

Es befindet sich eine Hauseigene Garage im Erdgeschoss welche monatlich um EUR 119,50 angemietet werden kann.

Das 3qm große Kellerabteil, als auch der Kinderwagen- sowie Fahrradabstellraum runden die Kompaktheit dieser Wohnhausanlage ab.

 

Reparaturrücklage per 31.12.2020: EUR 210.000,-

Heizung/Warmwasser pro Monat: ca EUR 70,-

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstige Informationen

Lage:

- U4 Station Margaretengürtel in 2 Minuten Gehweite (in nur 5 Minuten mit der U-Bahn in der Wiener Innenstadt!)

- Straßenbahnen 6 & 18 in 3 Minuten Gehweite

- Buslinien 59A & 57A in unmittelbarer Nähe 

- in 10 Minuten Stadtauswärts mit dem Auto am Wienerberg

Lage

1050 Wien

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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