Beschreibung

2 Gewerbelokale mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten nähe Spittelau/Grenze 9. Bezirk

INFO: auch zweites identisches Objekt im gleichen Gebäude zu verkaufen: Gesamt Top 1 + Top 2 = 56m2 Nutzfläche, Preis EUR 119.000,- (statt EUR 129.000,-)

Wir präsentieren Ihnen diese einzigartige Gewerbeliegenschaft an der Grenze von 1190 und 1090 Wien – ein perfektes Investitionsobjekt mit grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Gewerbelokal bietet nicht nur frequentierte Lage, sondern auch einen direkten Eingang von der Straßenseite und eine Fläche von 28m2, bestehend aus einem geräumigen Zimmer. Die Immobilie ist bestandsfrei und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.

Lage und Verkehrsanbindung:
Die Lage dieser Gewerbeimmobilie ist unschlagbar – nur 5 Minuten vom Wien Spittelau Bahnhof und der U-Bahn U6 Spittelau entfernt. Zudem erreichen Sie bequem die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie den Bus 10A in wenigen Gehminuten. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine reibungslose Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Gewerbelokal eignet sich perfekt für verschiedenste Geschäftskonzepte, sei es als Büro, Werkstatt, Lager, Praxis, Atelier, Proberaum oder für Storage. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten geben Ihnen die Freiheit, Ihr Geschäft nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten und zu entwickeln.

Paket Top 1 und Top 2 - zusätzliche Option:
Für Interessenten, die zusätzlichen Raumbedarf haben, besteht die einzigartige Möglichkeit, das benachbarte identisch geschnittene Souterrain-Objekt im selben Gebäude zu erwerben. Zusammen bieten beide Einheiten eine beeindruckende Nutzfläche von 56m2. Der Gesamtpaketpreis für beide Einheiten beträgt EUR 119.000,- (statt EUR 129.000,-).

Weitere Details:
- Heizung: Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung (Gaskonvektor), die für angenehme Temperaturen sorgt.
- Baujahr: Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut.
- WC: Ein hausinternes WC steht im Stiegenhaus direkt hinter der Immobilie zur Verfügung (im Wohnungseigentum).

Aktuell verfügt Top 1 über keinen Wasseranschluss/-abfluss. Dieser kann aber Bautechnisch umgesetzt werden (wie in Top 2 bereits erfolgt).

Kaufabwicklung:
Die Vertragsabwicklung erfolgt durch den renommierten Rechtsanwalt Mag. Dominik Stibi von Weisenheimer Legal - Flitsch Leuthner Leiter Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1,5% des Nettokaufpreises (zzgl. Barauslagen sowie Ust.).

Eckdaten:

- 1190 Wien, an der Grenze zu 1090 Wien

- Art: Gewerbe

- Direkter Eingang über Straßenseite

- Bestandsfrei

- Umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Werkstatt, Lager, Praxis, Atelier, Storage, generelle Vermietung

- Fläche: 28m2, 1 Zimmer

- Lage: Souterrain

- Heizung: Gas (Gaskonvektor)

- Baujahr Haus 1965

- Hausinternes WC im Stiegenhaus hinter Objekt verfügbar (im Wohnungseigentum)

Instandhaltungsrücklage ca EUR 100.000

Lage:

- 5 Minuten zu Wien Spittelau Bahnhof und U-Bahn U6 Spittelau

- wenige Gehminuten zu Straßenbahn 37 + 38 und Bus 10A

Es besteht auch die Möglichkeit das zweite identisch geschnittene Souterrain Objekt im selben Gebäude zum Gesamtpaketpreis von EUR 119.000,- zu erwerben (Top 1 + Top 2 = 56m2 Nutzfläche).

Verpflichtender Vertragserrichter: Mag. Dominik Stibi, Weisenheimer Legal - Flitsch Leuthner Leiter Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien, Kosten: 1,5% Netto (zzgl. Barauslagen sowie Ust.)

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc unter der Mobilnummer +43 676 55 33 478 gerne zur Verfügung.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Dieses Angebot unterliegt Verfügbarkeit und Änderungen. Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können geringfügig abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}