Beschreibung

Erstbezug mit exklusiven Extras: Top-Lage in der Krongasse/am Mittersteig + Balkon Option + Fußbodenheizung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie eine exklusiv generalsanierte 2-Zimmer Neubau-Wohnung in einer der besten Lagen Wiens, direkt am Mittersteig, im 5. Bezirk, nahe der Grenze zum 4. Bezirk. Das Objekt befindet sich in einem modernen Neubaugebäude in der Krongasse, einer ruhigen Einbahnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, und ist Teil des äußerst begehrten Freihausviertels.

Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Generalsanierung und die hervorragende Anbindung zur Innenstadt. Sie ist komplett zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was ein entspanntes Wohngefühl garantiert. 

Ein weiterer Pluspunkt ist die ideale Ausrichtung der Wohnung in Richtung Südwesten. Dadurch profitieren Sie von einer lichtdurchfluteten Atmosphäre und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Aufgrund einer erfolgreichen Eigentümerversammlung wurde beschlossen, die Instandhaltungsrücklage zu nutzen, um in naher Zukunft Balkone (aktuell via Umlaufbeschluss in Arbeit) anzubauen und die Fassade des Hauses thermisch zu sanieren sowie den Innenhof begrünen zu lassen. Diese Maßnahmen werden die Liegenschaft zusätzlich aufwerten und für eine attraktive Wertsteigerung sorgen. Die Wohnung kann bei Bedarf auch ideal vermietet werden und eignet sich daher auch hervorragend als Investmentobjekt. Es liegen Mietanfragen in Höhe von EUR 900,- zzgl. BK/p.M. vor - ca. 4% Brutto Rendite!

Die optimale Aufteilung der ca. 40m² Wohnfläche bietet Ihnen höchsten Komfort und nutzt den Raum perfekt aus. Der Vorraum führt Sie zu den verschiedenen Räumen der Wohnung, darunter ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, LED-Spiegel und Waschmaschinenanschluss. Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Hier können Sie Ihre kulinarischen Künste entfalten und Gäste empfangen. Das gemütliche Schlafzimmer ist der ideale Ort zum Entspannen und Erholen.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für angenehme Wärme, während die hochwertigen Türen und der Sicherheitseingang für ein sicheres Wohngefühl garantieren. Das edle Parkett im Fischgrätmuster sowie die stilvollen Fliesen im Badezimmer und WC verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Der beliebte Naschmarkt, die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) und die Technische Universität Wien sind bequem zu Fuß erreichbar. Für eine noch schnellere Verbindung stehen Ihnen die U-Bahn Linien U4 und U1 zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und nutzen Sie die Chance auf Ihr neues Juwel am Mittersteig! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Julia Pauer, BSc, unter der Mobilnummer +43 676 55 33 478 oder per E-Mail: pauer@viemmo.com.

Erkunden Sie bereits vorab die Wohnung in unserem virtuellen 360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=pSRicApuDs8

Haben Sie Fragen oder benötigen Sie weitere Informationen? Frau Pauer steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Gegenden Wiens!

Eckdaten:

- ca. 40m2 Wohnfläche

- 2 Zimmer

- 4. Liftstock

Aufteilung:

- Vorraum

- WC 

- Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, LED Spiegel, Waschmaschinenanschluss

- Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche und Elektrogeräten

- Schlafzimmer

Die Wohnung wurde umfangreich generalisiert und wird als Erstbezug verkauft.

Ausstattung:

Heizung:

- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Vaillant Gastherme mit Bosch Raumthermostat

Türen:

- Innentüren Kunex (weiss, glatt)

- Sicherheits Wohnungseingangstür WK2 Dana (weiss, glatt)

Parkett/Fliesen:

- Weitzer WP 475 Fischgrätparkett in sämtlichen Wohnbereichen

- Casal Marmor 60x120cm Fliesen im WC als auch Badezimmer

- Küchenrückwand Fliesen Metro Stil (Backstein Stil) in weiss

Küche:

- Markenküche in Weiss ohne Griffe, Arbeitsplatte in Schwarz

- E-Herd/Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Geschirrspüler von Respekta

- Hans Grohe Einhebelmischer matt Schwarz

- Blanco Granit Waschbecken Schwarz

Badezimmer:

- Aufsatzwaschbecken aus Keramik von Villeroy & Boch

- Hans Grohe Vernis Blend 200 Duschsystem mit Regenbrause und Handbrause in matt Schwarz

- Hans Grohe Einhebelmischer matt Schwarz

- Spiegel rund Schwarz

- Waschtisch mit 2 Laden in Hochglanz weiß

- Walk-In-Duschwand Klappbar

- Abluftventilator in abgehängter Decke

- Waschmaschinen Anschluss

WC:

- Villeroy & Boch WC mit Soft Close Deckel

- Geberit Unterputzspülkasten

- Geberit Drückerplatte matt Schwarz

- Abluftventilator in abgehängter Decke

Allgemeine Ausstattung:

- Abgehängte Decke mit LED Spots in der gesamten Wohnung

- neue Gaszuleitung

- neue Elektrozuleitungen mit Verteilerkasten und E-Befund

- Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer

- Neuer Bodenaufbau/Estrich mit Fussbodenheizung

Reparaturrücklage per 31.12.2022: ca. EUR 200.000,-

Heizung/Warmwasser pro Monat: ca. EUR 50,-

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc unter der Mobilnummer +43 676 55 33 478 oder pauer@viemmo.com gerne zur Verfügung.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
 

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

Lage:

- U4 Station Kettenbrückengasse in ca. 5 Minuten Gehweite (nur 1 Station in die Innenstadt/den ersten Bezirk)

- U1 Station Taubstummengasse in ca. 5 Minuten Gehweite (nur 1 Station in die Innenstadt/den ersten Bezirk)

- Straßenbahnen 1, 62 und Badner Bahn in ca. 5 Minuten Gehweite

- 2 Gehminuten zu den Busstationen 59A und 13A, 5 Gehminuten 12A

- zu Fuss in nur ca. 10 Minuten in der Innenstadt!

- knapp 10 Minuten zu Fuss bis zur Technische Universität Wien