Beschreibung

Helle sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit viel Potential

Zum Verkauft steht diese sanierungsbedürftige 2 Zimmer Altbau-Wohnung im 10. Bezirk in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk des Gebäudes ohne Lift. Das Objekt besticht vor allem durch gute Raumaufteilung und Helligkeit. Die Liegenschaft wurde bereits entkernt und baubewilligt - Sie können somit sofort mit der Entwicklung Ihres Projektes beginnen.

In unmittelbarere Gehweite befindet sich der Arthaberpark mit Hundefreilaufzone.  

Für den gesamten Umbau gibt es eine bewilligte Einreichung.

Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in ein sehr helles, geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen.

Rechts vom Wohnzimmer befindet sich ein 18 Quadratmeter großes Schlafzimmer, welches viel Platz für einen Kleiderschrank sowie einen Home Office Bereich bietet. 

Bei der Wohnung handelt es sich um eine von Grund auf sanierungsbedürftige Wohnung mit viel Potenzial. 

Ein Badezimmer samt WC kann problemlos integriert werden.

In der Wohnung ist ein Gasanschluss samt zugehörigen Rauffang vorhanden.

Eine Beheizung über den im Wohnbereich befindlichen Schwedenofen ist ebenso möglich.  

Alternativ kann die Liegenschaft via dem Einbau einer elektronischen Fußbodenheizung beheizt werden. 

Der Zustand der doppelt verglasten Kunststofffenster Fenster ist in Ordnung. 

Sämtliche Anschlüsse für die Installation einer Küche sind in der Wohnung vorhanden. 

Mit handwerklichem Geschick und viel Liebe zum Detail kann dieses Objekt in eine individuelle Wohnung verwandelt werden.  

Es besteht die Möglichkeit die Wohnung als Airbnb Wohnung zu vermieten. 

Stand Rücklage per 31.12.2022: ca EUR 115.000,-

Aufteilung: 

- Vorraum

- Wohnzimmer 

- Schlafzimmer 

Gesamt: ca. 52m2 Wohnfläche 

Lage:

Ideale Verkehrsinfrastruktur

- Arthaberpark in 3 Minuten Gehweite 

- Hauptbahnhof in unter 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar 

- U1 Station Reumannplatz in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar 

- Stephansplatz in unter 20 Minuten mit den Öffis zu erreichen 

- Straßenbahnen O, 1, 6, 11 und 18 in unter 5 Minuten Gehweite 

- 5 Gehminuten zur Busstationen 7A sowie N65, N66

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc unter der Mobilnummer +43 676 55 33 478 oder pauer@viemmo.com gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

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