Altbauwohnung mit Balkon in der Wiener Innenstadt: Weitblick und Investment (auch als Büro nutzbar)

Altbauwohnung mit Balkon in der Wiener Innenstadt: Weitblick und Investment (auch als Büro nutzbar)

1010 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Julia Pauer, VIEMMO Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5675/268
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    1010 Wien
    Wien
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone/Terrassen
    6 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    165,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    2,61 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    10.916,03 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    309,00 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    30,90 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    339,90 EUR
  • Kaufpreis
    1.430.000 EUR
  • Kaufpreis brutto
    1.430.000,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    309,00 EUR
  • Betriebskosten USt.
    30,90 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 165,00 2,61 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Altbauwohnung mit Balkon in der Wiener Innenstadt: Weitblick und Investment – dem Herzen der österreichischen Hauptstadt!

 

Diese geräumige 131 m² Wohnung in der 5. Etage bietet Ihnen mehr als nur eine Wohnung:

Der 1. Wiener Bezirk zieht in diesen Zeiten verstärkt Käufer an, die nach einem Investment in Lebensqualität und Wertentwicklung suchen. Hier sind einige Gründe, warum diese Wohnung im 1. Bezirk besonders attraktiv ist:

- Historische Bedeutung: Der 1. Bezirk, auch bekannt als Innere Stadt, ist das historische Zentrum Wiens mit einer Vielzahl von Altbauhäusern und barocken Plätzen.

- Grünflächen: Trotz der zentralen Lage bieten der nahe Prater und der Donaukanal Möglichkeiten für Erholung und Entspannung.

- Kulturelle Vielfalt: Der 1. Bezirk beherbergt eine Fülle von kulturellen Sehenswürdigkeiten wie die Wiener Staatsoper und den Stephansdom.

- Entwicklung des Schwedenplatzes: Der nahegelegene Schwedenplatz soll im Rahmen einer geplanten Revitalisierung mit Grünflächen und Verkehrsberuhigung adaptiert werden.

- Verkehrsanbindung: Der 1. Bezirk ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine einfache Mobilität in und um Wien ermöglicht.

 

Eckdaten:

- 131m2 Wohnfläche, 6m2 Balkon, 3 Zimmer (optional erweiterbar auf 4 Zimmer)

- Aufteilung: Vorraum, Wohn- und Essbereich, Zimmer 1, Badezimmer, Zimmer 2, Abstellraum, WC, Balkon

- 5. Obergeschoss, nach Nord/Osten ausgerichtet

- Heizung: Gas

- Parkett Boden, Feinsteinzeug Marmor

- Altbau

- Lift

- Nutzung als Büro möglich

 

Diese Wohnung bietet nicht nur einen schönen Blick über den Donaukanal, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ein großzügiger Balkon, hochwertige Ausstattung und eine offene Küche tragen dazu bei, dass sich dieses Zuhause besonders attraktiv gestaltet.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung noch bis 07/2024 vermietet ist. Nach Vertragsende haben Sie die Option, die Wohnung zu einer angepassten Miete weiter zu vermieten oder selbst zu bewohnen.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc, unter der Mobilnummer +43 676 55 33 478 gerne zur Verfügung.

 

----ENGLISH VERSION----

Old building apartment with balcony in the heart of Vienna: Panoramic views and investment opportunity in the heart of the Austrian capital!

This spacious 131 m² apartment on the 5th floor offers you more than just a place to live:

In these times, the 1st district of Vienna is increasingly attracting buyers looking for an investment in quality of life and value appreciation. Here are some reasons why this apartment in the 1st district is particularly attractive:

- Historical significance: The 1st district, also known as the Inner City, is the historical center of Vienna with a multitude of old buildings and baroque squares.
  
- Green spaces: Despite its central location, the nearby Prater and the Danube Canal offer opportunities for relaxation and recreation.
  
- Cultural diversity: The 1st district is home to a wealth of cultural attractions such as the Vienna State Opera and St. Stephen's Cathedral.
  
- Schwedenplatz development: The nearby Schwedenplatz is planned for revitalization with green spaces and traffic calming measures.
  
- Transportation connectivity: The 1st district is excellently connected to the public transportation network, facilitating easy mobility in and around Vienna.

Key Features:

- 131m2 living space, 6m2 balcony, 3 rooms (optionally expandable to 4 rooms)
  
- Layout: Entrance hall, living and dining area, room 1, bathroom, room 2, storage room, WC, balcony
  
- 5th floor, facing north/east

- Gas heating

- Parquet flooring, marble porcelain tiles
  
- Old building
  
- Elevator
  
- Can be used as an office

This apartment not only offers a beautiful view over the Danube Canal but also the opportunity for individual customization. A spacious balcony, high-quality fittings, and an open kitchen contribute to making this home particularly attractive.

Please note that the apartment is currently leased until 07/2024. After the contract expires, you have the option to continue renting the apartment at an adjusted rate or occupy it yourself.

For further information or viewing appointments, please contact Ms. Julia Pauer, BSc, at +43 676 55 33 478.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstige Informationen

Lage/Location: Franz-Josef-Kai/Schwedenplatz

- U1 Schwedenplatz

- U4 Schwedenplatz

- Vienna Airport Line 2 (stündliche Abfahrt zum/hourly departure Flughafen Wien/Schwechat)

- Straßenbahnlinien 1, 2

- Buslinie 2A

 

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Wir weisen auf Doppelmaklertätigkeit hin.

Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

 

Lage

Franz-Josefs-Kai/Schwedenplatz/Donaukanal

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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