Innenstadt Wohnung mit Charme und Schlossberg Panoramablick- 10 Minuten ins Zentrum/Universität

Innenstadt Wohnung mit Charme und Schlossberg Panoramablick- 10 Minuten ins Zentrum/Universität

8010 Graz, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Julia Pauer, VIEMMO Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5675/398
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    8010 Graz
    Steiermark
  • Etage
    6
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Nutzfläche ca.
    72 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone/Terrassen
    10 m²
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    vollsaniert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    88,30 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,70 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    2.763,89 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    207,69 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    13,77 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    221,46 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    69,96 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR
  • Kaufpreis brutto
    199.000,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    137,73 EUR
  • Betriebskosten USt.
    13,77 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kunstoffboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 88,30 1,70 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Innenstadt Wohnung mit Charme und Schlossberg Panoramablick in der Hochsteingasse - 10 Minuten ins Zentrum/Universität

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung vereint Charme sowie Lage und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die pulsierende Innenstadt von Graz. Ideal für Paare, Studenten und WG's gleichermaßen geeignet, präsentiert sich dieses helle nach Südosten ausgerichtete Wohnjuwel mit großzügigen 63m² Wohnfläche und zwei Balkonen, welche insgesamt 10,01m² umfassen. 

Ein modernes Upgrade im Jahr 2024:

Die Wohnung wurde kürzlich umfangreich renoviert und präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen Stil. Das neu gestaltete Badezimmer bietet hochwertige Ausstattung wie ein stilvolles Waschbecken, einen geräumigen Unterschrank und einen eleganten Spiegel. Die neue Badewanne lädt zum entspannen ein. Der Wohnbereich beeindruckt mit robusten PVC-Bodenbelägen für Langlebigkeit und einfache Pflege. Der Eingangsbereich wurde ebenfalls modernisiert, mit eleganten Spots in der abgehängten Decke. Ein effizienter neuer Wärmespeicher sorgt für wohlige Temperaturen, unterstützt durch eine zeitgemäße Fernwärmeversorgung. Elektronik wurde neu installiert und überprüft, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten, und zahlreiche Steckdosen ermöglichen eine flexible Nutzung des Wohnraums. Die auf den Fotos noch ersichtlichen alten Heizkörper in der gesamten Wohnung wurden bereits bestellt und werden vom Eigentümer noch für Sie umgetauscht.

Die Lage: Hochsteingasse

Die Hochsteingasse ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensstil. Diese begehrte Lage inmitten von Graz bietet eine exzellente Infrastruktur und einen unschlagbaren Zugang zu allem, was die Stadt zu bieten hat. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack und jede Stimmung etwas bieten. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Karl-Franzens-Universität Graz und dem FH Campus macht diese Wohnung besonders attraktiv für Studenten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Stadt und darüber hinaus mühelos zu erkunden.

Öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten:

Die Nähe zur Hochsteingasse bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinie 1 (Hauptbahnhof - Mariatrost) für eine schnelle Verbindung zu wichtigen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.
- Buslinien 58 (Puntigam - Mariatrost) und 63 (Puntigam - Hilmteich) bieten eine praktische Möglichkeit, um schnell durch die Stadt zu gelangen.
- Der Bahnhof Graz ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
- Bildungseinrichtungen wie die Universität Graz, die Innenstadt und das WIFI Steiermark sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß erreichbar.

- LKH Graz in 20 Minuten

 

Eckdaten:

- 63m2 Wohnfläche

- 3 Zimmer (WG geeignet)

- 2 Balkone zu 5,91m2 und 4,10m2 mit Blick auf die Innenstadt sowie den Schlossberg

- Erstbezug nach Generalsanierung

Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt EUR 175.000,-

Nach Information durch die Hausverwaltung sind gegenwärtig keine größeren Instandhaltungsinvestitionen über die Wohnungseigentümer Gemeinschaft geplant.

 

Gegenwärtig besteht noch die Möglichkeit einen Garagenstellplatz zu EUR 87,- pro Monat anzumieten (einer frei).

 

Für weitere Informationen oder um Besichtigungstermine zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc gerne zur Verfügung. Erreichbar unter der Mobilnummer +43 676 55 33 478 oder per E-Mail an pauer@viemmo.com.

 

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. 

 

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
 

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

8010 Graz, Innere Stadt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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