Beschreibung

Urban wohnen im Herzen von Eisenstadt

Sonne auf der Loggia, Stadt ums Eck – 2-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungspotenzial nähe Innenstadt

Mitten in der Bahnstraße in Eisenstadt gelegen, verbindet diese Wohnung zentrale Stadtlage mit angenehmem Wohngefühl. Wer kurze Wege, gewachsene Infrastruktur und eine kompakte, gut geschnittene Wohnung sucht, findet hier eine sehr solide Option – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.

Im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus 1959 gelegen, bietet die Wohnung rund 65,52 m² Wohnfläche sowie eine 4,08 m² große Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung. Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 69,6 m².

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, bietet jedoch Modernisierungspotenzial, um sie zeitgemäß und individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – eine ideale Grundlage für Käufer:innen, die ihre Handschrift einbringen möchten.

Grundriss mit Perspektive

Der bestehende 2-Zimmer-Grundriss überzeugt durch klare, gut möblierbare Räume. Besonders attraktiv:

Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung auf 3 Zimmer adaptieren – die bestehende Küche könnte als separates Zimmer genutzt werden, während das Wohnzimmer zur offenen Wohnküche wird.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für:

• Paare mit Homeoffice-Bedarf

• Kleine Familien

• WGs

• oder als langfristig gut vermietbare Anlage

Loggia – Sonne inklusive

Die südöstlich ausgerichtete Loggia mit Markise erweitert den Wohnraum nach außen. Morgensonne, geschützter Sitzplatz, Blick ins Umfeld – ein kleines Stück Freiraum mitten in der Stadt.

Lage – zentrumsnah und hervorragend angebunden

Die Bahnstraße zählt zu den begehrten innerstädtischen Lagen Eisenstadts. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Fußgängerzone sowie zum Domplatz, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Dort erwarten Sie:

• Cafés und Restaurants

• Boutiquen und Fachgeschäfte

• Wochenmärkte

• kulturelle Einrichtungen

• Schloss Esterházy

• Stadtpark

Sie wohnen zentral – aber nicht mitten im Trubel.

Schulen & Bildung – ideal für Familien

In fußläufiger bzw. kurzer Distanz befinden sich:

• Volksschule

• Neue Mittelschule

• Gymnasium

• Höhere Schulen

• Berufsschulen

• Pädagogische Hochschule

• Fachhochschule Burgenland

Für Familien bedeutet das: Keine langen Schulwege, keine Abhängigkeit vom Auto – ein echter Standortvorteil.

Infrastruktur & Verkehr

• Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe

• Apotheke, Ärzte und Krankenhaus gut erreichbar

• Bahnhof Eisenstadt mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien

• Rasche Anbindung an die A3

Wien ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn ebenso komfortabel und planbar.

Heizung & Technik

Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektro-Nachtspeicheröfen.
Im Zuge einer Modernisierung besteht die Möglichkeit, auf eine zeitgemäße Elektroheizungslösung umzurüsten und die technische Ausstattung individuell anzupassen.

Optionaler Stellplatz

Direkt vor dem Objekt befindet sich ein Privatparkplatz, der bei Bedarf zusätzlich um EUR 58/Monat angemietet werden kann. Damit profitieren Sie von einer komfortablen Parkmöglichkeit unmittelbar vor dem Haus – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 65,52 m²

• Loggia: ca. 4,08 m² (Süd/Ost)

• Gesamtfläche: ca. 69,6 m²

• 2 Zimmer (auf 3 Zimmer adaptierbar)

• 2. Liftstock

• Baujahr Gebäude: 1959

• Heizung: Elektro (Nachtspeicher)

• Modernisierungspotenzial vorhanden

• Zentrale Lage – Nähe Domplatz & Fußgängerzone

Die aktuelle Rücklage beträgt 22.162,29€.

Zusammengefasst

Zentrale Lage nahe Fußgängerzone.
Top Bildungsangebot im Umfeld.
Loggia mit Süd/Ost-Ausrichtung.
Flexibel adaptierbarer Grundriss.
Modernisierungspotenzial mit Gestaltungsspielraum.

Eine Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger strategisch interessant ist – im Herzen von Eisenstadt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

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Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

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