Dachgeschoss Traum mit Terrasse in Zentrumslage nahe Haus des Meeres

Dachgeschoss Traum mit Terrasse in Zentrumslage nahe Haus des Meeres

1060 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Julia Pauer, VIEMMO Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5675/377
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Haus des Meeres)
    1060 Wien
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    50,72 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,08 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone/Terrassen
    5.08 m²
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    54,30 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,86 (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Monatliche Kosten netto
    153,00 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    15,30 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    168,30 EUR
  • Kaufpreis
    429.900 EUR
  • Kaufpreis brutto
    429.900,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    153,00 EUR
  • Betriebskosten USt.
    15,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 54,30 0,86 f GEE A++ A+ A B C D E F G B C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer exklusiven Oase hoch über den Dächern Wiens!

Ihr neues Zuhause liegt im pulsierenden Herzen des 6. Bezirks und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und historischem Flair.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Vorraum, welcher Ihnen die Türen zu einem einladenden Wohnbereich öffnet. Der Übergang in die hochwertige Wohnküche ist fließend und unterstreicht die durchdachte Raumgestaltung dieser besonderen Dachgeschosswohnung. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Von hochwertigen Küchengeräten bis hin zu großzügigen Arbeitsflächen – hier wurde an alles gedacht.

Neben seiner Ruhe und Gemütlichkeit bietet das Wohnzimmer Ihnen die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung. Die neutrale Basis ermöglicht es Ihnen, den Raum nach Ihren individuellen Vorlieben zu formen.

Das Schlafzimmer dieser Dachgeschosswohnung bildet den Auftakt zu einem wahren Wohlfühlparadies: Neben dem Terrassenzugang bietet dieses einen eingebauten Kleiderschrank. Hier finden Ihre Kleidungsstücke und Accessoires nicht nur Platz, sondern werden zu einem stilvollen Teil der Raumatmosphäre.

Das Schlafzimmer zeichnet sich durch eine weitere Besonderheit aus – das En Suite Badezimmer, welches direkt an den Schlafbereich grenzt. Hochwertige Sanitäreinrichtungen, stilvolle Fliesen und eine großzügige Walk-In-Dusche verwandeln das Badezimmer in eine Wohlfühloase. 

Das Herzstück dieser exquisiten Dachgeschosswohnung ist zweifellos die südlich ausgerichtete Terrasse, welche von Schlaf- sowie Wohnzimmer begehbar ist und Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Genießen Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel, während Sie den Blick über die Dächer der Stadt schweifen lassen.

Abweichend zum bestehenden Grundrissplan wurde das En Suite Badezimmer entlang der Fensterfront im Schlafzimmer errichtet und am ursprünglichen Standort laut Plan neben der Terrasse ein Walk-In Kleiderschrank angebaut.

 

Lage

Die Adresse Gumpendorfer Straße bietet nicht nur eine exklusive Wohnlage, sondern zeichnet sich auch durch eine perfekte Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen – von Apotheken bis zu Nahversorgern. Der kurze Fußweg zur Mariahilfer Straße bedeutet nicht nur, dass Sie sich inmitten eines lebendigen Einkaufsviertels befinden, sondern auch, dass Sie die Vielfalt des Angebots ohne großen Aufwand genießen können. Ein spontaner Einkaufsbummel oder ein entspannter Schaufensterbummel werden so zu einer alltäglichen Annehmlichkeit. Das Haus des Meeres, welches sich unmittelbar neben der Wohnung befindet mit angrenzendem Park ist nicht nur eine faszinierende Attraktion für Naturliebhaber, sondern auch ein kulturelles Highlight in der Stadt.

Bus: 57A, 13A, 14A, N71

Ubahn: U3 Neubaugasse, U4 Kettenbrückengasse

 

Raumaufteilung:

Wohnküche: 30,29m2

Schlafzimmer mit Ensuite Badezimmer: 13,05m2

Vorraum: 2,46m2

WC: 2,78m2

Abstellraum: 2,14m2

Terrasse: 5,08m2

 

Highlights:

- Dachgeschosswohnung in Stilaltbau Zinshaus

- private nach Süden ausgerichtete Terrasse

 -en Suite Badezimmer mit Walk-In-Dusche

- Hochwertige Ausstattung und Vollausgestattete Küche

- flächenbündige Innentüren

- Vollmöbliert

- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

 

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc unter der Mobilnummer +43 676 55 33 478 oder pauer@viemmo.com gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstige Informationen

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

 

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
 

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Wir weisen auf Doppelmaklertätigkeit hin.

 

Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.

Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Lage

1060 Wien
- Haus des Meeres
- Mariahilfer Straße

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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