Beschreibung

Inmitten des charmanten Bezirks Ottakring präsentieren wir Ihnen ein exklusives Immobilienangebot, das nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine intelligente Investition für Ihre Zukunft ist. Unsere sieben Dachgeschosswohnungen vereinen modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bieten Ihnen ein zeitgemäßes Lebensgefühl.

Eine kluge Investition in Immobilien ist nicht nur ein Schutz vor Inflation, sondern bietet auch langfristige Stabilität und attraktive Renditen. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit sind Immobilien eine sichere Anlageform, die nicht nur Ihnen, sondern auch zukünftigen Generationen finanzielle Sicherheit bieten kann. Die Möglichkeit, Ihr Zuhause als Vermögenswert zu sehen und gleichzeitig Ihren Kindern eine solide finanzielle Grundlage zu schaffen, ist eine Investition in eine sichere und glänzende Zukunft.

Am Fuße des grünen Wilhelminenbergs spürt man in Ottakring noch die einstige Vorstadt. Die Dachwohnungen mit Terrassen, Loggien und großen Atelierfenstern bieten technisch wie ästhetisch ein Maß an Komfort, das höchsten Ansprüchen genügt und Wohnen zur täglichen Freude macht.

In unserer Top 37 erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von 60,03m2, bestehend aus einer modernen Wohnküche, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem stilvollen Bad. Die Highlights dieser exklusiven Wohnung umfassen große Atelierfenster, die für Helligkeit sorgen, sowie Loggien und Terrassen, die einen atemberaubenden Blick über Ottakring bieten. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Split-Klimageräten und edlen Bädern mit Walk-In Duschen und Badewannen lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer eigenen Terrasse, die mit hochwertiger Sibirischer Lärche verlegt ist, und erleben Sie Wohnen als tägliche Freude.

Aufteilung:

Top 37

DACHGESCHOSS 2

Wohnküche 35,51m2

Zimmer 10,41m2

Vorraum 3,51m2

WC 2,47m2

Bad 8,13m2

Wohnfläche 60,03m2

Terrasse1  7,74m2 + Terrasse 2 5,15m2 = 12,89m2

Highlights:

- Neubau

- große Atelierfenster für viel Helligkeit

- Loggien bzw. Terrassen

-  Fußbodenheizung mit Wärmepumpen am Dach

- Split-Klimageräte

- Terrassen mit hochwertiger Sibirischer Lärche

- Bäder beeindrucken mit Walk-In Dusche und/oder Badewanne

Bei einer marktüblichen Vermietung zu EUR 18/m2 Nutzfläche Brutto wird eine Rendite von 3,63% erwirtschaftet.

Weitere im Projekt verfügbare Einheiten:

TOP...Wohnfläche...Zimmer...Loggia......Terrasse......Kaufpreise Netto (zzgl. 20% Ust.)

31.....71,07m2........3.............3,81m2.....13,84m2.....486.758,11 €

32.....58,16m2........3.............3,35m2.....2,32m2.......372.923,36 €

33.....55,06m2........2.............2,44m2.....1,78m2.......347.454,84 €

34.....56,53m2........2..............................7,60m2.......358.998,98 €

35.....63,62m2........2..............................8,01m2.......402.408,52 €

36.....65,90m2........2.................................................392.143,76 €

37.....60,03m2........2.............................12,89m2*.....395.565,35 €

*Top 37: es handelt sich um zwei Terrassen, dieser Wert beinhaltet beide Terrassen.

VERPFLICHTENDE VERTRAGSERRICHTUNG: 1,5% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. - MAG.MICHAEL BODMANN

ABWEICHUNGEN DER ANGEFÜHRTEN FLÄCHEN IM SINNE DER VERMESSUNGSVERORDNUNG 1994 (BUNDESGESETZBLATT 562/1994) MÖGLICH. IRRTUM, ÄNDERUNGEN, SATZ UND DRUCKFEHLER VORBEHALTEN.

Es besteht auch die Möglichkeit das gesamte Projekt zu erwerben.

DIE OBJEKTE WERDEN AUSSCHLIESSLICH ALS ANLEGER-OBJEKTE VERKAUFT. Es besteht die Möglichkeit einer optionalen Schlüsselfertigstellung. Verkaufspreise verstehen sich zzgl. 20% Ust.

WERTVOLLE INNENAUSSTATTUNG (optionale Schlüsselfertigstellung)

Die Böden aus rustikalen 3-Schicht Landhausdielen sind handgehobelt, naturbelassen und geölt. Eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpen am Dach schafft behagliche Temperaturen nicht nur im Winter, sie kühlt auch im Sommer gemeinsam mit Split-Klimageräten den Raum. Auf den Terrassen ist hochwertige Sibirische Lärche verlegt. Die modernen Bäder beeindrucken mit Walk-In Dusche, Badewanne, Glaswand, Keramik von Laufen, edlen Grespania Tempo Fliesen und schicken Designarmaturen. Im gleichen Stil sind auch die Extra-WCs mit Handwaschbecken gehalten.

DIE UMGEBUNG HAT VIEL ZU BIETEN

Bis zum nächsten Supermarkt geht man nur 3 Minuten, zum Shoppen fährt man in die Josefstädter Straße und wenn man was erleben will, besucht man Ottakrings weithin berühmten Brunnenmarkt. Aufgrund der Nachbarschaft zum Wilhelminenspital sind zahlreiche Arztpraxen in nächster Nähe niedergelassen.

Zu nächtlichem Ausgehen verlockt die Lokalmeile unter den Stadtbahnbögen. Auch zu traditionsreichen Heurigen wie Sissi Huber und „Zehnermarie“ ist es nicht weit. Sogar gehobene Gastronomie gibt es in Ottakring nur 5 Minuten vom Wohnhaus entfernt: Wolfsbergers Gastwirtschaft besticht nicht nur mit ihrem alten Garten, ihr sehr ambitioniertes Wein- und Speiseangebot wurde mit 82 Falstaff- Punkten ausgezeichnet.

SPORT, FREIZEIT UND KULTUR

Kaum eine Freizeitanlage in Wien ist größer und hat Fmailien mehr zu bieten als das 6 Gehminuten entfernte Kongressbad. Für Badevergnügen auch in der kalten Jahreszeit sorgen das Jörgerbad und das Stadthallenbad. Unter Sportbegeisterten in Wien bekannt und beliebt sind die Sport & Fun Halle, das Trainingszentrum Wiener Sportclub und die vielfältigen Sportstätten auf der Schmelz. Kunstfreunde schätzen das Ottakringer Theater Kulisse und die Direktverbindung zum Burgtheater und zum Museumsquartier.

GUTE VERKEHRSANBINDUNGEN

Die Straßenbahnlinie 2 hält an der nächsten Ecke: Stadtauswärts steigt man nach einer Station um in die Linien 10, 46A und 46B. Stadteinwärts fährt die Linie 2 direkt zur U6 Station Josefstädter Straße und weiter ins Zentrum zur Ringstraße. Den U3-Bahnhof Ottakring erreicht man zu Fuß in 12 Minuten, mit dem Rad in 4 Minuten. Zur nächsten S-Bahn Station der Vorortellinie S45 geht man 7 Minuten.

FÜR KINDER WIE GESCHAFFEN

Auf Spielplätze für alle Altersgruppen trifft man im nahen Mildepark und Else-Federn- Park. Nicht nur bei Schlechtwetter versetzt der Indoor- Spielplatz Seversaal mit seiner breiten Palette von Angeboten jedes Kind in Begeisterung. Zahlreiche Kindergärten befinden sich in nächster Umgebung, zwei Volksschulen liegen nur 200m weit. Auch die Neue Mittelschule Roterdstraße und das Parhamer Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar. Ohne Umsteigen gelangt man mit der Straßenbahn 2 von der Haustür zur Universität.

Für weitere Informationen oder um Besichtigungstermine zu vereinbaren, steht euch Frau Julia Pauer, BSc gerne zur Verfügung. Ihr erreicht sie unter der Mobilnummer +43 676 55 33 478 oder per E-Mail an pauer@viemmo.com.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
 

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}