Beschreibung

Panorama, Privatsphäre und moderne Architektur – Maisonette in begehrter Aussichtslage

Zwischen den historischen Gassen Klosterneuburgs, den traditionsreichen Weingärten und dem markanten Stift entsteht ein Wohngefühl, das seit Jahrzehnten zu den begehrtesten im Wiener Umland zählt.

Hier beginnt der Tag mit dem ersten Sonnenlicht über den Weinbergen, der Blick schweift über die barocken Türme des Stifts bis zum Wiener Stadtpanorama, während sich die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustüre entfaltet.

Diese Maisonette verbindet genau dieses Lebensgefühl mit moderner Architektur, großzügigen Freiflächen und einer Raumqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

133 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Vier Terrassen mit insgesamt rund 48 m² Freifläche.

Klare Linien, hochwertige Materialien und ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Ein Zuhause für Menschen, die sich bewusst für Klosterneuburg entscheiden.

Architektur mit Haltung

Errichtet im Jahr 2018 präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine zeitlose Formensprache, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumstruktur.

Warme Parkettböden treffen auf großformatiges Feinsteinzeug, hochwertige Markenarmaturen ergänzen die klar gestalteten Badezimmer und die technische Ausstattung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Architektur drängt sich dabei nie in den Vordergrund.

Sie schafft Raum für Licht, Ausblick und Ruhe.

Wohnen über den Dächern

Das gesamte Obergeschoss wurde als offener Lebensmittelpunkt konzipiert.

Der 45,90 m² große Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit, die knapp drei Meter Raumhöhe und die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.

Die offen integrierte Küche fügt sich selbstverständlich in den Wohnbereich ein und bietet gleichzeitig direkten Zugang zu den Terrassen.

Großzügige Verglasungen holen die Landschaft in die Wohnung und machen den Ausblick zum ständigen Begleiter.

Der Blick reicht über die Dächer Klosterneuburgs zum Stift, weiter über die Weinhügel bis zur Wiener Skyline.

Ein Wohnraum, der mit jeder Tageszeit eine andere Atmosphäre schafft.

Vier Terrassen. Vier Perspektiven.

Die insgesamt rund 48,06 m² Terrassenflächen erweitern die Wohnung weit über ihre Innenräume hinaus.

Morgens den Kaffee mit Blick auf die Weinberge.

Nachmittags ein ruhiger Arbeitsplatz unter freiem Himmel.

Abends ein Glas Wein mit Blick auf das beleuchtete Stift Klosterneuburg.

Jede Terrasse besitzt ihren eigenen Charakter und macht den Außenraum zum selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens.

Private Räume mit Klarheit

Die untere Ebene wurde bewusst als ruhiger Rückzugsbereich gestaltet.

Große Fensterflächen, direkte Terrassenzugänge und eine klare Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare oder anspruchsvolle Homeoffice-Konzepte.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Ankleidebereich, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann.

Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie praktische Nebenräume vervollständigen diese Ebene.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – Rückzug und Privatsphäre

Vorraum: 10,83 m²

Schlafzimmer: 20,78 m²

Zimmer: 11,52 m²

Badezimmer mit Badewanne und Dusche: 6,93 m²

Separates WC: 3,27 m²

Abstellraum: 8,42 m²

Terrasse: 11,23 m²

Obergeschoss – Wohnen und Leben

Wohn- und Essbereich: 45,90 m²

Küche: 15,53 m²

Home Office / Mehrzweckraum: 4,85 m²

WC: 4,20 m²

Terrasse: 14,02 m²

Terrasse: 7,18 m²

Panorama-Terrasse: 15,63 m²

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit ausgelegt wurde:

• Baujahr 2018
• Neuwertiger Zustand
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Klimageräte in Wohn- und Schlafbereichen
• Parkettböden
• Großformatiges Feinsteinzeug
• Hochwertige Markenarmaturen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektronische Außenjalousien
• Elektrisch steuerbare Dachflächenfenster
• Kellerabteil
• Eigener Stellplatz (verpflichtend anzumieten)

Ein zurückhaltendes Materialkonzept, das Modernität und Zeitlosigkeit verbindet.

Klosterneuburg – eine bewusste Entscheidung

Wer sich für Klosterneuburg entscheidet, entscheidet sich selten aus Zufall.

Die Stadt verbindet historische Architektur, renommierte Weingüter, ausgezeichnete Gastronomie und eine hohe Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zu Wien.

Der Wochenmarkt, Spaziergänge durch die Weingärten, Radtouren entlang der Donau oder ein Abend beim Heurigen gehören hier selbstverständlich zum Alltag.

Internationale Schulen, Kindergärten, Nahversorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt machen Klosterneuburg seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Großraum Wien.

Die Lage dieser Wohnung verbindet genau diese Qualitäten mit einer erhöhten Position über der Stadt und einem unverbaubaren Panorama, das den Charakter der Immobilie prägt.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 133 m²

Wohn-/Essbereich: 45,90 m²

Küche: 15,53 m²

Home Office / Mehrzweckraum: 4,85 m²

Zimmer: 3

Terrassen: 4

Gesamtterrassenfläche: ca. 48,06 m²

Baujahr: 2018

Zustand: Neuwertig

Fußbodenheizung

Klimageräte

3-fach verglaste Fenster

Elektronische Außenjalousien

Parkettböden

Feinsteinzeug

Markenarmaturen

Kellerabteil

Eigener Stellplatz (verpflichtend anzumieten)

Diese Maisonette versteht sich nicht als klassische Eigentumswohnung.

Sie verbindet die Ruhe der Weinlandschaft mit der Nähe zur Stadt, großzügige Architektur mit privaten Rückzugsorten und moderne Wohnqualität mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue ihren Wert beweist.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen Natur und Urbanität wählen möchten, sondern beides selbstverständlich miteinander verbinden wollen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

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