Beschreibung

TERRACE RESIDENCE KLOSTERNEUBURG

Signature Living mit Weitblick über Stift, Weinberge und Wien

Zwischen Stadt und Landschaft.
Zwischen Rückzug und Weite.

In erhöhter Lage von Klosterneuburg entfaltet sich diese Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen – mit klarer Architektur, großzügigen Außenflächen und einem Ausblick, der weit über den Alltag hinausgeht.

133 m² Wohnfläche.
Vier Terrassen.
Freier Blick auf das Stift Klosterneuburg, die umliegenden Weinhügel – bis hin nach Wien.

Ein Zuhause mit Charakter.
Und mit Perspektive.

DIE ARCHITEKTUR

Errichtet im Jahr 2018 präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand.

Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Linie:
offene Räume, großzügige Fensterflächen und eine reduzierte Formensprache.

Innenräume und Außenflächen greifen ineinander –
die Terrassen sind nicht Zusatz, sondern integraler Bestandteil des Wohnkonzepts.

WOHNBEREICH – DAS ZENTRUM IM OBERGESCHOSS

Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit großzügigen 45,90 m².

Offen. Weit. Lichtdurchflutet.

Die knapp 3 Meter Raumhöhe im Dachgeschoss verstärken die räumliche Wirkung und verleihen dem Bereich eine fast penthouseartige Großzügigkeit.

Kochen, Essen und Wohnen verschmelzen zu einem durchgängigen Raum – klar strukturiert und dennoch flexibel nutzbar.

Die Küche ist hochwertig integriert und bewusst zurückhaltend gestaltet.

Mehrere Terrassenzugänge erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen.

• Wohn- und Essbereich: 45,90 m²
• Küche: 15,53 m²
• zusätzlicher Raum / Home Office: 4,85 m²
• WC: 4,20 m²
• Terrasse 2: 14,02 m²
• Terrasse 3: 7,18 m²
• Terrasse 4: 15,63 m²

Ein Geschoss, das Offenheit und Weitblick in den Mittelpunkt stellt.

AUSSENRÄUME – VIER PERSPEKTIVEN

Vier Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten:

• ruhige Rückzugsfläche auf der unteren Ebene
• großzügige Freiflächen im Obergeschoss
• unterschiedliche Ausrichtungen für Tages- und Abendlicht

Der Blick ist dabei konstant präsent:

Stift Klosterneuburg.
Weinhügel.
Horizont bis Wien.

Ein Panorama, das diese Wohnung definiert.

RÜCKZUG UND STRUKTUR IM ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss ist den privaten Bereichen gewidmet:

• zwei Schlafzimmer
• großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• separate Nebenräume

Die Räume sind ruhig gelegen, klar geschnitten und flexibel nutzbar – für Schlafen, Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte.

• Zimmer 1: 11,52 m²
• Zimmer 2: 20,78 m²
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne: 6,93 m²
• separates WC: 3,27 m²
• Abstellraum: 8,42 m²
• Vorraum: 10,83 m²
• Terrasse: 11,23 m²

Die Räume sind ruhig gelegen, klar strukturiert und flexibel nutzbar – ideal für Schlafen, Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte.

AUSSTATTUNG

Die Ausstattung ist hochwertig, langlebig und auf Komfort ausgerichtet:

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Klimageräte in Wohn- und Schlafbereichen
• 3-fach verglaste Fenster
• elektronische Außenjalousien
• elektrisch steuerbare Dachflächenfenster
• Parkettböden
• Feinsteinzeug in den Nassbereichen
• Markenarmaturen
• Kellerabteil
• Parkplatz

Ein Zusammenspiel aus Technik, Qualität und Alltagstauglichkeit.

LAGE

Klosterneuburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Wiener Umland.

Die Kombination aus:

• Nähe zu Wien
• hervorragender Infrastruktur
• naturnaher Umgebung
• und historischer Kulisse

macht diesen Standort besonders attraktiv.

ZUSAMMENFASSUNG

Wohnfläche: 133 m²
Wohn-/Essbereich: 45,90 m²
Zimmer: 3
Terrassen: 4

Baujahr: 2018
Zustand: neuwertig

Ausstattung:
Parkett | Feinsteinzeug | Markenarmaturen
Fußbodenheizung | Klimaanlage
3-fach Verglasung | elektronische Beschattung

Parkplatz

Kaufpreis: EUR 927.800,-

Diese Maisonette ist kein klassisches Wohnangebot.

Sie ist ein Signature Home mit Weitblick,
eine Verbindung aus moderner Architektur und landschaftlicher Qualität
und ein Ort, der Ruhe und Offenheit zugleich bietet.

Für Menschen, die bewusst wohnen.
Und sich nicht zwischen Stadt und Natur entscheiden wollen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

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Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

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