Beschreibung

Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial
Stilzinshaus am Fuße des Wilhelminenbergs | 1160 Wien

Projektchance für Bauträger & Investoren

In attraktiver Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Wilhelminenstraße und am Fuße des Wilhelminenbergs, gelangt ein Rohdachboden in einem sanierten Stilzinshaus aus der Jahrhundertwende zum Verkauf.
Die Liegenschaft bietet eine hochinteressante Entwicklungsoption für Bauträger und Investoren, die innerstädtisches Nachverdichtungspotenzial in etablierter Wohnlage suchen.

Auf Basis einer unverbindlichen Annahme sind rund 400 m² erzielbare Wohnnutzfläche im Dachgeschoss realisierbar, zuzüglich potenzieller Freiflächen wie Terrassen oder Dachterrassen (abhängig von Planung und behördlicher Genehmigung).

Objekt & Bestand

Adresse: Wilhelminenstraße, 1160 Wien
Gebäude: Gepflegtes, saniertes Stilzinshaus (Baujahr um 1900)
Zustand Allgemeinflächen: saniert / gepflegt
Dachboden: Rohdachboden, unentwickelt
Potenzial: ca. 400 m² erzielbare Wohnfläche zzgl. Freiflächen (unverbindliche Annahme)

Preis: EUR 625/m2 erzielbarer Wohnfläche

Das bestehende Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, wodurch ein Dachgeschossausbau wirtschaftlich effizient und technisch gut integrierbar erscheint. Die Dachstruktur sowie die Hanglage am Wilhelminenberg bieten gute Voraussetzungen für hochwertige Dachgeschosswohnungen mit Ausblick.

Entwicklungsperspektive

Der Rohdachboden eignet sich insbesondere für einen klassischen Dachgeschossausbau mit mehreren Wohneinheiten, hochwertige Eigentumswohnungen im mittleren bis gehobenen Segment oder Anlagewohnungen mit guter Vermietbarkeit.
Durch die mögliche Schaffung von Freiflächen lässt sich ein marktgerechtes Produkt mit deutlichem Mehrwert gegenüber dem Bestand realisieren.

Die erzielbare Wohnfläche von rund 400 m² bietet ausreichend Spielraum für unterschiedliche Grundrisskonzepte sowie eine flexible Projektentwicklung.

Mikrolage – Wilhelminenstraße / Wilhelminenberg

Die Wilhelminenstraße zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen des 16. Bezirks und verbindet urbane Infrastruktur mit hohem Grün- und Freizeitwert.
Die unmittelbare Nähe zum Wilhelminenberg sowie dessen Erholungsflächen, eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn und Bus mit rascher Anbindung an U3 und U6) sowie eine solide Nahversorgung machen den Standort besonders attraktiv.

Die Gegend erfreut sich steigender Nachfrage bei Eigennutzern, Familien und urbanen Mietern. Dachgeschosswohnungen mit Freiflächen sind in dieser Lage besonders gefragt.

Investment-Fazit
Ca. 400 m² erzielbare Wohnfläche zzgl. Freiflächen
Gepflegter Bestand mit guter Substanz
Gute Marktnachfrage im Umfeld
Geeignet für Bauträger, Projektentwickler und Investoren

Weitere Informationen
Weiterführende Unterlagen, Detailinformationen sowie Gespräche zur Entwicklungsperspektive stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

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