Beschreibung

Exklusives Wohnen am Maurerwald - Charmante Villa mit viel Platz und Privatsphäre

Diese exklusive 1984 erbaute Villa in 1230 Wien befindet sich in einer herrlichen, ländlich-grünen Cottage bzw. Villen Umgebung angrenzend zum beliebten Maurerwald und bietet Ihnen eine fantastische Mikrolage. Situiert in einer wenig frequentierten Einbahnstraße genießen Sie absolute Ruhelage. Mit rund 235m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet dieses Haus alles, was Sie sich in Ihrem Traumhaus wünschen können. Das 1.400m² große Grundstück hat ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Pools sowie eines Nebengebäudes in Form eines Poolhaus (bis zu 25m², gegenwärtig Gartenhaus). Über die Straßeneinfahrt gelangen Sie durch ein elektronisches Einfahrtstor bequem in Ihre Garage im Souterrain. In jeglichen Räumlichkeiten des Souterrains befinden sich Fenster mit Tageslicht.

Sie werden sich in den modernisierten Räumen welche mit hochwertigen Parkett und Marmor Böden ausgestattet sind wohlfühlen. Eine durchgehende Raumhöhe von rund 3,20m sowie große Fenster- und Schiebeelemente ermöglichen maximales Wohngefühl. Genießen Sie die Sonneneinstrahlung auf Ihrer Terrasse, dem Balkon oder dem Garten - sämtliche dieser Bereiche sind in den ruhigen nach Süden orientierten Garten mit Altbaumbestand ausgerichtet und nicht von außen einsehbar. Die Liegenschaft ist mit einer Gas-Zentralheizung, Klimaanlagen, einer Garage und zwei Stellplätzen ausgestattet. Im Souterrain befindet sich ein Wellnessbereich mit Indoor Pool und Gegenstromanlage, eine Sauna mit Dusche und Toiletten sowie ein kompakter Weinkeller im klassischen Gewölbe Stil. Mit wenigen Handgriffen können Sie Ihr individuelles Traumhaus kreieren.

Aufteilung:

- Souterrain 125m²

- Hochparterre 115m²

- Obergeschoss 120m²

- Rohdachbodenpotential 140m²

- Nebengebäude im Garten 25m²

Gesamtwohnfläche: rund 235m²

Grundstücksfläche 1.400m²

Gartenfläche mit Altbaumbestand rund 1.200m²

Hardfacts:

- Villa

- uneinsehbarer Garten

- Baujahr 1984

- Gaszentralheizung, Solarheizung

- Klimaanlagen

- Fassade saniert

- Garage mit Sektionaltor

- Indoorpool

- Großzügiger nach Süden ausgerichteter und vor Blicken geschützter Garten

- Liegenschaft vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert

- Wasserbrunnen am Grundstück vorhanden

- Hochwertige Ausstattung in Form von Parkett, Marmor Böden und hohen Flügeltüren

- ca. 3,20m Raumhöhe

- Absolute Maurer Bestlage am Maurerwald!

Aufteilung Räume (laut Grundrissplan):

Souterrain: Garage, Abstellraum, Indoor Pool, Mehrzweckraum, Vinothek, Sauna mit Dusche und WC, Heizraum, Abstellraum, Lager

Hochparterre: Entree, Garderobe, Küche, Wohnzimmer/Wintergarten mit Kachelofen im Renaissance Stil, Esszimmer, Büro/Zimmer, WC, Terrasse

Obergeschoss: großzügige Galerie/Wohnzimmer, Zimmer mit Walk-In-Kleiderschrank und en Suite Badezimmer, Zimmer mit Walk-In-Kleiderschrank und en Suite Badezimmer, Gästezimmer/Büro, Balkon

Projektentwickler: Durch Umbau und Entkernung besteht ebenso die Möglichkeit aus der Liegenschaft zB. 2 großzügige Doppelhaushälften mit je bis zu 380m² Wohnfläche + Souterrain und 700m2 Grundstück zu entwicklen (inkl. Rohdachbodenausbau).

- Doppelhaushälfte 1: 700m² Grundstück, bis zu 380m² Wohnfläche + Souterrain

- Doppelhaushälfte 2: 700m² Grundstück, bis zu 380m² Wohnfläche + Souterrain

Mögliche Entwickelbare Gesamtfläche (unverbindliche Studie): bis zu 760m² Wohnfläche

Lage:

ELEGANTES WOHNEN IN GRÜNLAGE - FREIZEITOASE URBANES LEBEN GEPAART MIT GEMÜTLICHKEIT

Im Nordwesten des 23. Bezirkes Liesing befindet sich der Bezirksteil Mauer. Mauer ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, die traditionellen Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald. Südlich von Mauer befinden sich Rodaun und Kalksburg, die mit großem Grünlandanteil und historischen Dorfkernen punkten.
Die Wiener Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, ebenso der internationale Flughafen Schwechat. Der Bahnhof Liesing versorgt die Region mit zahlreichen Bus- und Zugverbindungen. Die Autobahnen A2 und Außenringautobahn A21 sind wenige Kilometer entfernt. Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten, auch mit internationaler Ausrichtung, in der Nähe vorhanden. In kaum einem anderen Stadtteil gibt es eine größere Dichte an Privatschulen als in Mauer.
Das vielfältige Freizeitangebot wie Eislaufplatz, öffentliches Frei- und Hallenbad, Naturbadeteiche, Wanderwege durch die angrenzenden Föhrenwälder, Sportvereine, Tennisplätze und vieles mehr lassen keine Wünsche offen.

Wir könnten Ihnen noch viel mehr über diese einzigartige Liegenschaft erzählen, doch am besten kann Sie Ihr persönliches Gefühl vor Ort überzeugen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Stefan Emmer, MBA unter der Mobilnummer +43 676 444 00 09 oder emmer@viemmo.com gerne zur Verfügung.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Wir weisen auf Doppelmaklertätigkeit hin.

Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

---------ENGLISH VERSION-----------

Exclusive Living by Maurerwald - Charming Villa with Plenty of Space and Privacy

This exclusive villa, built in 1984, in 1230 Vienna is situated in a splendid, rural-green cottage and villa environment adjacent to the popular Maurerwald, offering you a fantastic micro-location. Located on a sparsely frequented one-way street, you'll enjoy absolute tranquility. With approximately 235m² of living space and 7 rooms, this house offers everything you could wish for in your dream home. The 1,400m² large plot has ideal conditions for the construction of a pool as well as an additional structure in the form of a pool house (up to 25m², currently a garden house). Through the driveway entrance, you can comfortably access your garage in the basement via an electronic entrance gate. All basement rooms have windows with natural daylight.

You'll feel at ease in the modernized rooms, equipped with high-quality parquet and marble floors. A continuous room height of around 3.20m, as well as large windows and sliding elements, allow for maximum living comfort. Enjoy the sunlight on your terrace, balcony, or garden - all of these areas are oriented towards the peaceful south-facing garden with mature trees and are not visible from the outside. The property is equipped with gas central heating, air conditioning, a garage, and two parking spaces. In the basement, there's a wellness area with an indoor pool and counter-current system, a sauna with shower and toilets, as well as a compact wine cellar in the classic vaulted style. With just a few touches, you can create your individual dream home.

Layout:

- Basement 125m²
- Mezzanine 115m²
- Upper Floor 120m²
- Unused Attic Potential 140m²
- Garden Outbuilding 25m²

Total Living Area: approximately 235m²
Plot Size: 1,400m²
Garden Area with Mature Trees: approximately 1,200m²

Key Features:

- Villa
- Unobstructed Garden
- Year of Construction: 1984
- Gas Central Heating, Solar Heating
- Air Conditioning
- Facade Renovated
- Garage with Sectional Door
- Indoor Pool
- Generous south-facing, privacy-protected garden
- Property extensively modernized a few years ago
- Water well on the property
- High-quality fittings including parquet, marble floors, and tall panel doors
- Approx. 3.20m room height
- Prime location near Maurerwald

Room Distribution (according to floor plan):

Basement: Garage, Storage Room, Indoor Pool, Multipurpose Room, Wine Cellar, Sauna with Shower and WC, Boiler Room, Storage Room

Mezzanine: Entrance, Wardrobe, Kitchen, Living Room/Winter Garden with Renaissance-style tiled stove, Dining Room, Office/Room, WC, Terrace

Upper Floor: Spacious Gallery/Living Room, Room with Walk-In Closet and En Suite Bathroom, Room with Walk-In Closet and En Suite Bathroom, Guest Room/Office, Balcony

Project Development: Through renovation and redevelopment, the property offers the possibility to create 2 spacious semi-detached houses, each with up to 380m² of living space + basement and 700m² of land (including attic conversion).

- Semi-Detached House 1: 700m² land, up to 380m² living space + basement
- Semi-Detached House 2: 700m² land, up to 380m² living space + basement

Potential Developable Area (non-binding study): up to 760m² of living space

Location:

ELEGANT LIVING IN GREEN SURROUNDINGS - URBAN LIFESTYLE COMBINED WITH COZINESS

Located in the northwest of the 23rd district of Liesing is the district of Mauer. Mauer is known for its exclusive residential areas, traditional wine taverns, and its proximity to the Vienna Woods. South of Mauer, you'll find Rodaun and Kalksburg, boasting extensive green areas and historical village centers.
Vienna's city center can be reached in less than half an hour, as can the international Schwechat Airport. Liesing train station provides the region with numerous bus and train connections. Highways A2 and A21 are a few kilometers away. There are plenty of reputable schools and kindergartens, including those with an international orientation, nearby for your children's education. Mauer has one of the highest concentrations of private schools in any district.
The diverse recreational offerings, such as ice skating rinks, public outdoor and indoor swimming pools, natural bathing ponds, hiking trails through the adjacent pine forests, sports clubs, tennis courts, and much more, leave nothing to be desired.

PRICE REDUCTION:
Now EUR 1,850,000 (previously EUR 2,190,000)

We could tell you much more about this unique property, but experiencing it in person is the best way to be convinced.

For further information or viewing appointments, please contact Mr. Stefan Emmer, MBA, at mobile number +43 676 444 00 09 or emmer@viemmo.com.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Im Falle eines Ankaufes ist an uns eine Maklerprovision in Höhe 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Diese Provision ist bei Angebotsannahme durch den Verkäufer und die dadurch entstandene Rechtskräftigkeit des Angebots fällig und zahlbar. Eine Provision ist auch dann fällig und zahlbar, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch Sie einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter- / Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt: VIEMMO Real Estate GmbH, Tuchlauben 7A, 1010 Wien, FN 552909b