Modernes Wohnen auf höchstem Niveau: 332m2 Wohnfläche + Wohnkeller, hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau: 332m2 Wohnfläche + Wohnkeller, hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design

2320 Schwechat, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Julia Pauer, VIEMMO Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5675/390
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    2320 Schwechat
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    322 m²
  • Grund­stück ca.
    690 m²
  • Nutzfläche ca.
    483 m²
  • Kellerfläche ca.
    161 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    52 m²
  • Gartenfläche ca.
    350 m²
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    6
  • Balkone/Terrassen
    52 m²
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    31,60 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,73 (Klasse A)
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Schlüsselfertig mit Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 31,60 0,73 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Pures Wohlgefühl auf 332 m² Wohnfläche - Ihr Zuhause in Mannswörth bei Schwechat

Eine charmante Kleinstadt mit Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft, perfekt für Familien, die sich nach einem behaglichen Zuhause sehnen. Diese einzigartige Villa im beinahe Erstbezug bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Komfort, sondern vor allem ein familiäres Ambiente. 

In diesem großzügigen vor kurzem fertiggestellten Haus mit 332 m² Wohnfläche finden Sie alles, was das Familienherz begehrt. Mit 7 Schlafzimmern, 6 Bädern und 6 WCs ist ausreichend Raum für die ganze Familie und Gäste geschaffen. Die hochwertige Ausstattung, darunter Echtholz Parkettböden, Marmor Fliesen, Fußbodenheizung und ein einladendes Kaminzimmer, schafft eine Atmosphäre für entspannte Abende. Die offene Wohnküche ist der Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und fröhliche Stunden mit Ihren Liebsten. Das Badezimmer wird zum Ort der Erholung mit Badewanne und/oder Dusche – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Das Besondere an diesem Haus liegt in der durchdachten Raumplanung. Jeder Bereich wurde liebevoll gestaltet, um optimalen Raumnutzen und ein familienfreundliches Ambiente zu garantieren. Durch die clevere Planung entstanden separate Wohneinheiten, bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer, einem angeschlossenen Badezimmer und einem hochwertigen begehbaren Kleiderschrank.

Der vollausgebaute 161 m² Wohnkeller mit einer großzügigen Raumhöhe und einem separaten Seiteneingang: Hier offenbart sich eine Welt des Potenzials und der Möglichkeiten. Inmitten dieses verzauberten Raumes erwarten Sie nicht nur der Technik-/Heizraum, sondern auch vier weitere zauberhafte Zimmer sowie ein Bad samt WC, bereit für Ihre individuelle Entfaltung.

Dieser Wohnkeller ist nicht einfach nur ein Raum - er ist eine Leinwand, auf der Ihre Träume Gestalt annehmen können. Ganz gleich, ob Sie sich nach einem inspirierenden Home Office sehnen, einen Rückzugsort für Fitness und Wellness wünschen, ein Spielzimmer für fröhliche Familienmomente erschaffen möchten oder sich in einem Heimkino in eine andere Welt entführen lassen möchten – hier finden Sie den Raum, um Ihre Wünsche zu entfalten und Ihre Lebensvisionen zum Leben zu erwecken. 

Der eigene Garten und die großzügige Terrasse bieten eine idyllische Umgebung für Familienaktivitäten. Mit insgesamt 4 Stellplätzen haben Sie genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste - ein echter Komfort nahe der Stadt. Und wenn Sie mal nicht mit dem Auto unterwegs sein möchten, bietet die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus oder Zug eine bequeme Alternative.

Eckdaten:

- Mannswörth bei Schwechat, Niederösterreich
- 322 m² Wohnfläche + 161 m² Wohnkellerfläche = Gesamt 483 m² Nutzfläche
- Zimmer: 7 Schlafzimmer
- Bäder: 6 Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
- WCs: 6 separate WCs
- Besondere Merkmale:
  - Hochwertige Ausstattung mit Echtholz Parkettböden und Marmor Fliesen
  - Fußbodenheizung für behagliche Wärme und Klimageräte, Heizung: Luft-Wärme-Pumpe (Optionale Möglichkeit Errichtung PV Anlage am Flachdach)
  - Einladendes ca. 80 m² Wohn-/Kaminzimmer für gemütliche Abende und Beleuchtungskonzept
  - Offene Marken Wohnküche mit Geräten der Marke Bosch sowie gelederter Granit Arbeitsplatte als zentraler Treffpunkt
  - Idyllischer Garten und großzügige Terrasse
  - 4-6 Stellplätze für Fahrzeuge und Alu Gartenzaun samt elektronischem Einfahrtstor (Möglichkeit der Errichtung einer Garage/Carport)
  - Clevere Raumplanung mit separaten Wohneinheiten
  - Jede Wohneinheit mit großzügigem Schlafzimmer, Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank

Die Lage ist perfekt für Familien - in der Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Ausflugsmöglichkeiten. Schwechat bietet erstklassige Freizeitangebote, darunter ein Golfplatz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Sie genießen eine ruhige, grüne Umgebung und haben dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe. Die geographische Nähe in Form von wenigen Autominuten zu Wien ist ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie. Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Auto in unter 10 Minuten erreichbar.

Dieses Haus bietet nicht nur einen behaglichen Wohnraum, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Das großzügige Haus ermöglicht es Ihnen, von Anfang an in ein liebevoll gestaltetes und modernes Zuhause einzuziehen, das nach höchsten Standards erbaut wurde.

 

Erleben Sie das Wohlgefühl und die Herzlichkeit, die diese Villa zu bieten hat. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Familienheim begeistern. 

 

Frau Julia Pauer, BSc, steht Ihnen für weitere Informationen unter +43 676 55 33 478 oder per E-Mail an pauer@viemmo.com gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Traumhaus willkommen zu heißen!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstige Informationen

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Wir weisen auf Doppelmaklertätigkeit hin.

Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Lage

Mannswörth bei Schwechat, Niederösterreich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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