Beschreibung

Reduktion in ihrer luxuriösesten Form. Einzigartige Architekten Villa - 25 Minuten von Wien

2451 Hof am Leithaberge

---ENGLISH VERSION BELOW---

Ein Haus, das nicht gebaut wurde, um zu gefallen.
Sondern um zu bestehen.

Fertiggestellt 2022.
In den Hang modelliert.
Nach Süden geöffnet.

DIE ESSENZ IN ZAHLEN

• Wohnfläche: ca. 256,53 m²

• Grundstück: ca. 3.751 m²

• Lagerfläche: ca. 42,79 m²

• Garage: ca. 45,17 m² (2 Stellplätze)

• Zimmer: 4

• Bäder: 2

• WC: 2

• Baujahr: 2022

• HWB: 16 kWh/m²a (Klasse B)

• fGEE: 0,54 (A++)

Ein Neubau mit nahezu Passivhaus-Charakter.
Erdwärme. Deckenkühlung. Smarthome.

DIE ARCHITEKTUR

Erdhaus. Südorientierung. Konsequenz.

Die Villa wurde als in den Hang integriertes Erdhaus konzipiert.
Die natürliche Erdmasse dient als Isolierung.

Alle Wohn- und Aufenthaltsräume sind ausschließlich nach Süden ausgerichtet .
Alle verfügen über direkte Terrassenzugänge.

Raumhöhe: ca. 2,80 m.
Großflächige Schiebeelemente.
Lichtbänder bis in die Tiefe des Hauses.

Hier entsteht Weite durch Ausrichtung – nicht durch Überdimensionierung.

DIE STRUKTUR DES HAUSES

Die Villa gliedert sich in zwei Ebenen.

ERDGESCHOSS – Ankommen & Gäste

Zugang über die 45 m² große Garage – die bewusst als architektonischer Haupteingang inszeniert wurde .

• Großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken

• Zwei Kinder- bzw. Gästezimmer

• Eigene Terrasse mit Sauna

• Gästebadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken

• Lagerraum ca. 20 m²

• Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche

• Technikraum

Dieser Bereich funktioniert autark.

Ideal für:

• Teenager mit Privatsphäre

• Gäste mit Hotelkomfort

• Büro / Kreativstudio

• Au-pair / Personal

OBERGESCHOSS – Leben & Rückzug

Herzstück ist der ca. 66 m² große Wohn-/Essbereich .

Panoramafenster mit ca. 8 m² Glasfläche.
Offener Kamin mit Smart-Funktion.
Designer-Küche mit:

• Dampfgarer

• integrierter Kaffeemaschine

• Weinkühlschrank

• amerikanischem Kühlschrank

• Quooker-System

Direkter Übergang zur ca. 80 m² großen Hauptterrasse.

Mastersuite

• Bad en Suite mit Doppelwaschbecken

• 4 m² große Regenwald-Dusche

• Lichtband über dem Bett

• Maßgefertigte Einbauten

• Direkter Zugang zum Pool

Zusätzlich:

• separates WC

• versteckte Stauraumlösungen in die Architektur integriert

TERRASSE & POOL

Hauptterrasse: ca. 80 m²
Elektrisches Sonnensegel: über 60 m²

Beheizbarer Pool: 2,75 x 5,95 m
Poolbar.
Grillbereich.
Outdoor-Lounge.
Zwei Outdoor-TVs.
Nebelsprüh-Anlage.

Innen- und Außenraum verschmelzen architektonisch.

DAS GRUNDSTÜCK – 3.751 m² INSZENIERTE NATUR

Das Grundstück erstreckt sich über rund 180 Meter Länge mit ca. 25 Metern Höhenunterschied .

Mehrere Ebenen oberhalb des Hauses bieten:

• Yoga- & Meditationsbereich

• Feuerstelle mit Grillplatte

• Outdoor-Bar

• Sitzlandschaften

• Naturpfade

• Aussichtsplattform in der Baumkrone

• Trinkbrunnen

Dies ist kein klassischer Garten.
Es ist ein inszenierter Rückzugsraum.

TECHNIK & INTELLIGENZ

Loxone Smart Home steuert:

• Licht

• Beschattung

• Energie

• Zutritt

• Sicherheit

• Pool

• Bewässerung

Deckenkühlung im Sommer.
Erdwärmepumpe im Winter.
Fußbodenheizung.
Alarmanlage.
Sicherheitskameras.

Technik sichtbar?
Nein.
Spürbar?
Jederzeit.

DIE LAGE

Hof am Leithaberge.
Waldrand. Absolute Ruhe.

• Wiener Stadtgrenze ca. 25 Minuten

• Autobahn A3 in unmittelbarer Nähe

• SPAR ca. 1 km entfernt

• Naturpark Wüste Mannersdorf

• Neusiedler See ca. 20 Minuten

Perfekt für:

• Unternehmer & Führungskräfte aus Wien

• internationale Familien

• Menschen mit Anspruch an Privatsphäre

• Käufer, die Natur und Architektur verbinden möchten

256 m² durchdachte Architektur.
3.751 m² Natur.
Technisch nahezu autark.
Architektonisch kompromisslos.

Ein Haus für Persönlichkeiten.
Nicht für Quadratmeterkäufer.

Wenn Sie Architektur verstehen,
werden Sie dieses Haus erkennen.

Wenn Sie Ruhe suchen,
werden Sie hier ankommen.

Und wenn Sie investieren,
dann in etwas, das bleibt.

---ENGLISH VERSION---

Reduction in its most luxurious form.
A one-of-a-kind architect-designed villa – 25 minutes from Vienna
2451 Hof am Leithaberge

A house not built to please.
But to endure.

Completed in 2022.
Sculpted into the hillside.
Open to the south.

THE ESSENCE IN NUMBERS

Living area: approx. 256.53 m²
Plot size: approx. 3,751 m²
Storage space: approx. 42.79 m²
Garage: approx. 45.17 m² (2 parking spaces)

Rooms: 4
Bathrooms: 2
WC: 2

Year built: 2022

Energy performance:
HWB: 16 kWh/m²a (Class B)
fGEE: 0.54 (A++)

A newly built home with near passive-house character.
Geothermal energy. Ceiling cooling. Smart home.

THE ARCHITECTURE

Earth house. South-facing. Consistent.

The villa was designed as a hillside-integrated earth home.
The natural ground mass serves as insulation.

All living spaces are exclusively south-facing.
Each has direct access to a terrace.

Ceiling height: approx. 2.80 m
Large sliding glass elements
Light bands reaching deep into the house

Here, space is created through orientation – not excess.

THE STRUCTURE OF THE HOUSE

The villa is divided into two levels.

GROUND FLOOR – Arrival & Guests

Access via the 45 m² garage – deliberately staged as the architectural main entrance.

Spacious entrance area with custom-built cabinetry

Two children’s or guest rooms

Private terrace with sauna

Guest bathroom with shower, WC, washbasin

Storage room approx. 20 m²

Utility room with laundry chute

Technical room

This level functions independently.

Ideal for:
Teenagers seeking privacy
Guests with hotel-level comfort
Office / creative studio
Au pair / staff

UPPER FLOOR – Living & Retreat

The centerpiece is the approx. 66 m² living and dining area.

Panoramic windows with approx. 8 m² of glass surface
Open fireplace with smart function

Designer kitchen featuring:
Steam oven
Integrated coffee machine
Wine cooler
American fridge
Quooker system

Direct access to the approx. 80 m² main terrace

Master suite

En-suite bathroom with double washbasin
4 m² rainforest shower
Light band above the bed
Custom-built fittings
Direct access to the pool

Additionally:
Separate WC
Hidden storage solutions integrated into the architecture

TERRACE & POOL

Main terrace: approx. 80 m²
Electric sun sail: over 60 m²

Heated pool: 2.75 x 5.95 m
Pool bar
BBQ area
Outdoor lounge
Two outdoor TVs
Misting system

Indoor and outdoor spaces merge seamlessly.

THE PROPERTY – 3,751 m² OF STAGED NATURE

The plot extends over approx. 180 meters in length with a height difference of about 25 meters.

Multiple levels above the house offer:
Yoga & meditation area
Fire pit with grill plate
Outdoor bar
Seating landscapes
Nature trails
Viewing platform in the treetops
Drinking fountain

This is not a traditional garden.
It is a curated retreat.

TECHNOLOGY & INTELLIGENCE

Loxone Smart Home controls:
Lighting
Shading
Energy
Access
Security
Pool
Irrigation

Ceiling cooling in summer
Geothermal heat pump in winter
Underfloor heating
Alarm system
Security cameras

Technology visible?
No.
Noticeable?
Always.

THE LOCATION

Hof am Leithaberge
Forest edge. Absolute tranquility.

Vienna city limits: approx. 25 minutes
A3 motorway nearby
SPAR approx. 1 km away
Nature Park “Wüste Mannersdorf”
Lake Neusiedl approx. 20 minutes

Perfect for:
Entrepreneurs & executives from Vienna
International families
Those seeking privacy
Buyers who want to combine nature and architecture

256 m² of thoughtful architecture.
3,751 m² of nature.
Technically almost self-sufficient.
Architecturally uncompromising.

A home for personalities.
Not for square-meter buyers.

If you understand architecture,
you will recognize this house.

If you seek tranquility,
you will arrive here.

And if you invest,
invest in something that lasts.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

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Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website.

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