Beschreibung

Licht. Raum. Leben. - zwei freistehende Massivhäuser mit 160m2 Wohnfläche, Pool und bis zu 544m2 Garten in Ruhelage

In einer ruhigen Wohnstraße von Tribuswinkel entstehen derzeit zwei exklusive Einfamilienhäuser in hochwertiger Ziegelmassivbauweise – durchdacht geplant, modern konzipiert und mit Liebe zum Detail umgesetzt. Hier treffen klare Linien und großzügige Raumkonzepte auf Wohnqualität, die auf Jahrzehnte Bestand hat.

Beide Häuser werden belagsfertig ausgeführt und sind per Q2/2026 bezugsfertig. Mit einer Wohnfläche von jeweils rund 159 m² und außergewöhnlich hohen Raumhöhen entsteht ein helles, offenes Wohngefühl, das modernen Ansprüchen an Raum, Licht und Komfort entspricht.

Architektur & Ausstattung

Die beiden Häuser überzeugen durch ihre zeitlose Architektur, eine massive Bauweise und eine Ausstattung, die in puncto Qualität neue Maßstäbe setzt.
Große, flächenbündige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Innenräume und fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Garten.

Pool – Ihr privates Sommerrefugium

Beide Häuser sind bereits mit einer 3 x 7 Meter großen Poolwanne ausgestattet – die perfekte Grundlage für Ihr persönliches Wellnessparadies. Die Ausführung erlaubt sowohl die Nutzung als Süßwasser- als auch Salzwasserpool, ganz nach Ihren individuellen Vorlieben.
Die Pooltechnik selbst ist noch nicht installiert, wodurch Sie volle Gestaltungsfreiheit bei der technischen Ausstattung und optischen Umsetzung haben – ob minimalistisch-elegant oder luxuriös mit Gegenstromanlage und Beleuchtung.
So entsteht hier die ideale Basis für unbeschwerte Sommertage im eigenen Garten – ein Ort zum Abtauchen, Entspannen und Genießen.

Ausstattungsdetails im Überblick:

• Fenster: Josko Safir 2.0 – Kunststoff-Alu mit flächen- & glasbündigem Design, 3-fach Verglasung, Außenbeschattung

• Sonnenschutz: easyRoll Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz

• Dachflächenfenster: Fakro, 3-fach verglast, Außenbeschattung

• Terrassenverglasung: Josko 3-fach verglast, wahlweise Dreh- oder Hebeschiebetür

• Eingangstür: Sicherheitsausführung WK3 mit 3-fach Verriegelung und Sicherheitsblatt

• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

• Wände: Ziegelmassivbauweise inkl. Zwischenwände – langlebig, energieeffizient und schallreduzierend

• Außenbereich:

  • Frostsichere Außenarmaturen

  • Outdoor-Steckdosen

  • Doppelstabgitterzaun bzw. Einfriedungsmauer

  • Gartenfläche mit angesätem Rasen

• Optional: Schlüsselfertigpaket inkl. Carport

Zu jedem Haus gehören zwei PKW-Stellplätze (jeweils unter Carport).

Die Gärten

• Haus 1: ca. 105 m² Gartenfläche – kompakt, pflegeleicht und ideal für Familien mit wenig Zeitaufwand.

• Haus 2: ca. 544 m² Gartenfläche – großzügig, sonnig und perfekt für alle, die sich viel Freiraum im Grünen wünschen.

Preisübersicht

• Haus 1: EUR 762.800,-

• Haus 2: EUR 879.300,-

Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss:

• Vorraum mit Garderobe

• Homeoffice/Zimmer mit En-Suite-Badezimmer – ideal als Gästebereich oder Büro

• Technikraum

• Separates WC

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten

• Speis

Obergeschoss:

• Galerie mit offenem Luftraum

• Zimmer 1

• Zimmer 2

• Zimmer 3

• Master Bedroom mit Walk-In-Kleiderschrank und En-Suite-Masterbad

• Zusätzliches Badezimmer

Lage & Umgebung

Tribuswinkel – ein Ort, der ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbindet.
Die beiden Einfamilienhäuser liegen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit idealer Infrastruktur:

• Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar

• Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung

• Perfekte Verkehrsanbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien

• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Spazierwege, Radstrecken und Sportvereine

Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Privatsphäre legen.

Technik & Highlights

• Ziegelmassivbauweise inkl. Zwischenwände

• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

• Josko Safir 2.0 Fenster & Türen – flächenbündig, 3-fach verglast

• Fakro Dachflächenfenster mit Außenbeschattung

• Sicherheits-Eingangstür WK3 mit 3-fach Verriegelung

• Außenjalousien & Insektenschutz

• Frostsichere Armaturen & Außensteckdosen

• Doppelstabgitterzaun / Einfriedungsmauer

• Garten mit Rasensaat

• Auf Anfrage: Optionales Schlüsselfertigpaket inkl. Carport

• Außergewöhnliche Raumhöhe

• 2 PKW-Stellplätze pro Haus

Zwei Neubauten, die moderne Architektur mit Funktionalität und Wohngefühl verbinden – ideal für Familien, die ein nachhaltiges Zuhause mit Stil suchen. Hier entstehen Häuser, die nicht nur gebaut, sondern für Lebensqualität geschaffen wurden.

Jetzt besichtigen und die Möglichkeiten entdecken!
Für weitere Informationen oder einen Termin zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

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