Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus im Zentrum von Oberpullendorf – ruhig, zentral und mit viel Potenzial

Mitten im Herzen von Oberpullendorf, in der beliebten Schulgasse, wartet dieses vielseitige Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Eine seltene Kombination: Zentrumslage und absolute Ruhe – ideal für alle, die kurze Wege schätzen, aber dennoch entspannt wohnen möchten.

Wohnen mit Geschichte – solide Basis für neue Ideen

Der Altbestand wurde 1930 errichtet und strahlt den Charme traditioneller burgenländischer Bauweise aus. Ein Zubau aus dem Jahr 1971 erweitert das Haus um zusätzliche Wohnfläche, wodurch insgesamt rund 96 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Die Räumlichkeiten sind großzügig angelegt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen – eine solide Basis für Ihre Wohnideen.

Das Nebengebäude (Baujahr 1971), eine rund 53 m² große Halle mit Mechanikergrube, kann als Werkstatt, Garage oder künftig auch als Atelier bzw. Hobbybereich genutzt werden.

Ein großzügiger Keller mit ca. 90 m² schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Technik, Vorräte oder Freizeitgestaltung.

Raumaufteilung (ca. 96 m² Wohnfläche) - Info: Grundrissplan wird nachgeliefert

• Gang – 9,86 m²

• WC – 1,26 m²

• Bad – 4,62 m²

• Zimmer 1 – 15,00 m²

• Zimmer 2 – 21,20 m²

• Küche / Esszimmer – 17,05 m²

• Abstellraum / Speis – 1,50 m²

• Wohnzimmer – 22,01 m²

• Veranda – 3,50 m²

Technik & Ausstattung

• Grundstücksgröße: ca. 360 m²

• Wohnfläche: ca. 96 m² (Altbestand 1930 + Zubau 1971)

• Nebengebäude / Halle: ca. 53 m² (1971, ausbaufähig)

• Keller: ca. 90 m²

• Ölzentralheizung

• Voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten

• Massive Bauweise, gepflegter Zustand

• Modernisierungspotenzial für zeitgemäßes Wohnen

Lage – zentral, ruhig und bestens angebunden

Die Schulgasse liegt mitten im Ortszentrum von Oberpullendorf – mit Geschäften, Schulen, Ärzten, Cafés und Restaurants direkt in Gehweite. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhelage, da das Haus hofseitig orientiert ist und somit eine geschützte Wohnatmosphäre bietet.

Dank der hervorragenden Anbindung über die S31 erreichen Sie Eisenstadt, Wien oder Sopron rasch und bequem. Zudem bietet das Mittelburgenland ein breites Freizeitangebot – von Weinradwegen über Thermen bis hin zu Badeseen.

Ein Haus mit Geschichte, solider Substanz und viel Potenzial – ideal für alle, die den Charme älterer Gebäude schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die ruhige Zentrumslage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Oberpullendorf.

Kaufpreis

EUR 179.600,–
zuzüglich 3,6 % Maklerhonorar (inkl. 20 % USt.)

Jetzt besichtigen und die Möglichkeiten entdecken!
Für weitere Informationen oder einen Termin zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

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