Beschreibung

Einzigartiges Haus im Herzen des Mittelburgenlands! Dein Traumhaus mit 134m² Wohnfläche, einem zauberhaften Garten, Garage und vielem mehr! 

Es ist an der Zeit, dass wir euch dieses außergewöhnliche Juwel im Mittelburgenland präsentieren! Dieses Haus verkörpert alles, wovon ihr schon immer geträumt habt. Lasst euch von den unvergleichlichen Highlights verzaubern:

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 134 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für eine Familie, die das ruhige und bezaubernde Flair der idyllischen Landschaft genießen möchte. Die Liegenschaft beeindruckt mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende grüne Landschaft und umfasst einen 937m² großen Garten, einen 6m² Balkon, eine 10m² Terrasse, eine 65m² Garage mit Abstellraum, 4 Stellplätze, 2 WCs und 2 Bäder.

Beim Betreten des Erdgeschosses werdet ihr von einem einladenden Eingangsbereich und einer offenen Galerie begrüßt. Hier findet ihr eine voll ausgestattete Küche mit einer gemütlichen Sitzecke sowie zwei weitere zauberhafte Zimmer. Vor dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie dem WC befindet sich ein praktischer Flur, der sich ideal für zusätzlichen Stauraum eignet. Die Küche und ein Zimmer können durch einen bestehenden Kachelofen beheizt werden, der eine herrliche Wärme verbreitet.

Durch die offene Galerie gelangt ihr in das Obergeschoss, wo euch ein großzügiger Wohnbereich erwartet. Von hier aus erreicht ihr zentral drei weitere zauberhafte Zimmer und eine Toilette. Eines der Zimmer ist bereits mit Sanitärvorrichtungen ausgestattet, sodass es relativ einfach zu einem zweiten Badezimmer umgewandelt werden kann. Über zwei Zimmer gelangt ihr auf den bezaubernden Balkon, der euch einen malerischen Ausblick bietet.

Im Kellergeschoss bzw. Souterrain findet ihr zwei Abstellräume, einen Hauswirtschafts-/Technikraum, ein gemütliches Kellerstüberl und sogar einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – ein Ort der Entspannung und Erholung.

Dank der Möglichkeit, vorhandene Räumlichkeiten relativ einfach umzugestalten, könnt ihr offene Wohnbereiche schaffen und eure individuellen Vorstellungen verwirklichen. Das Haus ist sofort bezugsbereit und wartet nur darauf, mit Leben erfüllt zu werden.

Und der Garten! Durch das elektronische Einfahrtstor erreicht ihr von der wenig befahrenen Straße aus eine gepflasterte Auffahrt, die euch zur Garage und zum liebevoll angelegten, sonnenverwöhnten Garten führt. Über die Terrasse gelangt ihr direkt ins Erdgeschoss des Einfamilienhauses. Vor der Garage besteht die Möglichkeit, weitere 3-4 Fahrzeuge abzustellen oder sogar einen Carport zu errichten. Direkt an die Garage angeschlossen findet ihr einen zusätzlichen Raum, der bisher als Werkstatt genutzt wurde. Eine charmante Holzhütte im Garten mit ihrer angrenzenden Veranda lädt zum Verweilen ein. Im hinteren Teil des Gartens gibt es ausreichend Platz, um euren eigenen grünen Traum zu verwirklichen, sei es in Form eines Pools oder Schwimmteichs. Ein Rasenmähroboter steht bereit, um euch sofort von jeglicher Arbeit zu entlasten und euch den vollen Genuss des Gartens zu ermöglichen.

Weitere Eckdaten:

• 134m2 Wohnfläche mit 6 Zimmern

• 55m2 Keller

• 65m2 Garage mit Abstellraum

• Massiv gebaute Gartenhütte aus Holz

• 937m2 Grundstück

• Baujahr 1993, Ziegelmassiv

• Heizung: Elektro (Möglichkeit zur Errichtung einer Photovoltaik-Anlage) und Kachelofen

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Galerie, Küche, Zimmer 1, Zimmer 2, Flur, Badezimmer, WC, Terrasse zum Garten

Obergeschoss: Galerie/Wohnzimmer, Zimmer 3, Zimmer 4, Zimmer 5 (mit vorbereiteten Sanitäranschlüssen), WC, bezaubernder Balkon

Souterrain/Keller: Gang, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Hauswirtschafts-/Technikraum, gemütliches Kellerstüberl, Wellnessbereich mit Sauna und Dusche

Für weitere Informationen oder um Besichtigungstermine zu vereinbaren, steht euch Frau Julia Pauer, BSc gerne zur Verfügung. Ihr erreicht sie unter der Mobilnummer +43 676 55 33 478 oder per E-Mail an pauer@viemmo.com.

Lage:

Neutal ist eine Gemeinde mit rund 1.200 Einwohnern im Bezirk Oberpullendorf im wunderschönen Burgenland. Durch die angrenzende Schnellstraße S31 erreicht ihr die Stadtgrenze von Wien in weniger als 50 Fahrminuten und die Landeshauptstadt Eisenstadt in nur 25 Fahrminuten. In weniger als 10 Fahrminuten erreicht ihr das Einkaufszentrum Stoob-Süd sowie Oberpullendorf, wo eine Vielzahl von Geschäften auf euch warten. Neutal selbst bietet ebenfalls gastronomische Einrichtungen, Tourismusangebote, das Waldbad Neutal und ein Pflegeheim. Darüber hinaus gibt es eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Von Tennis- bis Fußballverein und den umfangreichen Radwegenetzen ist für Aktivitäten vor Ort bestens gesorgt.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
 

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <1.000m
Geldautomat <2.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}