Beschreibung

Traumhafte Ruheoase inmitten der Natur: Ihr Zuhause in Kobersdorf

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies! Tauchen Sie ein in die wunderbare Atmosphäre dieses bezaubernden Hauses, das auf einem großzügigen Grundstück von 953 m² seine Pforten öffnet. Gelegen in einer wenig frequentierten Einbahnstraße, bietet es Ihnen die einmalige Gelegenheit, vis-à-vis der Ruheoase Waldquelle zur Ruhe zu kommen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Der Charme dieses Juwels liegt in seiner Geschichte, die bis ins Jahr 1915 zurückreicht. Mit seiner traditionellen Ziegelmassivbauweise verströmt es einen einzigartigen Charakter, der Sie sofort verzaubern wird. Doch lassen Sie uns nun einen Blick auf das Innere werfen, wo Sie auf einer Wohnfläche von 65 m² Ihr persönliches Wohnglück finden.

Schon beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der nahtlos in die gemütliche Küche übergeht. Hier finden Sie nicht nur Platz zum Kochen und Genießen, sondern auch Raum für inspirierende Gespräche und kulinarische Erlebnisse. Das angrenzende Badezimmer mit WC und Abstellraum bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinen 25 m² und dem Kachelofen genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Hier können Sie in behaglicher Atmosphäre entspannen, Ihre Lieblingslektüre genießen oder gesellige Abende mit Ihren Lieben verbringen. Das angrenzende Schlafzimmer lädt mit seinen großzügigen 20 m² zum Träumen und Ausruhen ein.

Doch damit nicht genug: Ein Wintergarten mit 15 m² Fläche eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zu jeder Jahreszeit die Schönheit der Natur zu erleben. Hier können Sie Ihre Pflanzenlieblinge pflegen oder einfach nur inmitten der grünen Oase entspannen. Für sonnige Tage steht Ihnen zudem eine 12 m² große Terrasse zur Verfügung, auf der Sie die warmen Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen können.

Damit Sie sich um die technischen Belange Ihres neuen Zuhauses keine Sorgen machen müssen, finden Sie einen 10 m² großen Hauswirtschafts- und Technikraum vor, der Ihnen genügend Stauraum bietet. Des Weiteren verfügt das Haus über eine geräumige Garage bzw. Schupfen mit 25 m², die Ihnen Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum bietet.

Doch auch das Grundstück selbst begeistert mit seinen vielfältigen Möglichkeiten. Tauchen Sie ein in den Obstbaumbestand und ernten Sie Ihre eigenen Früchte, während der idyllische Bach eine natürliche Kulisse für Ihre entspannten Spaziergänge bietet. Nach Überqueren des Baches erreichen Sie den hintersten Grundstücksbereich in leichter Hanglange. Dieser eignet sich Ideal für den Anbau von Obst- bzw. Gemüse oder um ein ruhiges Plätzchen zu schaffen. Im Einfahrtsbereich besteht die Option, ein Carport zu errichten, während im hinteren Gebäudebereich Platz für eine weitere Garage zur Verfügung steht.

Die Heizung des Hauses erfolgt wahlweise mit Strom oder über einen behaglichen Schwedenofen, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine romantische Atmosphäre sorgt. Die Kunststoff-Eingangstür und die Fenster mit Rollläden bieten Ihnen zudem Sicherheit und Komfort.

Nicht zu vergessen ist das enorme Potenzial des 75 m² großen Rohdachbodens, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Träume und Vorstellungen in die Tat umzusetzen.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel verzaubern und erleben Sie eine unvergleichliche Verbindung von Natur, Geschichte und Gemütlichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Besonderheit dieses einzigartigen Angebots überzeugen.

Aufteilung:

953m2 Grundstück

65m2 Wohnfläche bzw. 2 Zimmer

- 12,5m2 Vorraum/Küche

- 5m2 Badezimmer/WC

- 2m2 Abstellraum

- 20m2 Schlafzimmer

- 25m2 Wohnzimmer

10m2 Hauswirtschafts-/Technikraum

8m2 Abstellraum

15m2 Wintergarten

Gesamt Nutzfläche 98m2

12m2 Terrasse

25m2 Garage/Raum

75m2 Rohdachbodenpotential

Eckdaten:

- 7332 Kobersdorf

- vis a vis der Ruheoase Waldquelle in wenig frequentierter Einbahnstraße

- Baujahr ca. 1915

- Ziegelmassivbauweise

- Tinkwasserbrunnen am Grundstück

- Heizung mit Strom bzw. Schwedenofen/Holz

- Kunststoff Eingangstür und Fenster mit Rollläden 

- wunderbares Grundstück mit Obstbaumbestand, direkter Zugang zu idyllischem Bach im hinteren Teil

- Möglichkeit der Errichtung eines Carport im Einfahrtsbereich bzw. Garage im hinteren Grundstücksbereich

Kobersdorf:
Kobersdorf, ein malerisches Dorf inmitten der atemberaubenden Natur des Burgenlands, verzaubert mit seiner authentischen und idyllischen Atmosphäre. Geprägt von charmanten historischen Gebäuden und gepflegten Gärten, bietet der Ort eine Oase der Ruhe und lädt dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Kunst und Kultur:
Kobersdorf hat eine reiche kulturelle Geschichte, die sich bis ins Mittelalter zurückverfolgen lässt. Das Highlight des Ortes ist zweifellos das wunderschöne Schloss Kobersdorf, das als eine der bedeutendsten Barockanlagen Österreichs gilt. Hier finden regelmäßig hochkarätige Theateraufführungen im Rahmen der bekannten Schloss-Spiele statt, die Besucher aus Nah und Fern anlocken.

Infrastruktur:
Trotz seiner ländlichen Lage bietet Kobersdorf eine solide Infrastruktur, die alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, in denen Sie regionale Spezialitäten genießen können. Zudem gibt es im Ort einen Kindergarten, eine Volks- sowie Mittelschule welche eine gute Bildungsgrundlage für junge Familien bieten.

Erreichbarkeit:
Die Nähe zu größeren Städten macht Kobersdorf zu einem attraktiven Wohnort. Die Stadt Eisenstadt, mit ihrem kulturellen Reichtum und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ist nur 15 Autominuten entfernt. Oberpullendorf, als Bezirkshauptstadt, bietet ebenfalls eine gute Infrastruktur und ist ebenso schnell erreichbar. Für Ausflüge in die pulsierende Metropole Wien stehen Ihnen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen zur Verfügung, sodass Sie in kürzester Zeit in der österreichischen Hauptstadt eintreffen und von ihrem kulturellen und urbanen Flair profitieren können. Sie erreichen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 60 Minuten die Wiener Stadtgrenze, per Auto schaffen Sie dies unter einer Stunde Fahrzeit.

Für weitere Informationen oder um Besichtigungstermine zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Mobilnummer +43 676 55 33 478 oder per E-Mail an pauer@viemmo.com.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. 

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
 

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}