Beschreibung

Idyllisches Wohnen nahe der Natur: Ihr neues Zuhause in Neutal - Erstbezug nach Generalsanierung

Dieses liebevoll generalsanierte Einfamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum von 109 Quadratmetern bzw. 5 Zimmer, sondern auch einen bezaubernden Garten, der dazu einlädt, Ihre persönliche Oase der Entspannung zu gestalten. Ursprünglich rund im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet, wurde dieses Haus kürzlich umfassend renoviert und erstrahlt in einem erstklassigen Zustand. Die moderne und stilvolle Ausstattung schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das Ihre Ansprüche in jeder Hinsicht erfüllen wird. 

Die Küche wurde mit brandneuen Geräten ausgestattet und die fünf geräumigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und garantieren Ihnen Ruhe und Entspannung. Die Schlafzimmer verwöhnen Sie mit einem beruhigenden Blick ins Grüne und sind zentral begehbar. Das wunderschöne Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen Anschluss für einen Schwedenofen, der gemütliche Stunden und eine behagliche Atmosphäre verspricht. Das modern ausgestattete Badezimmer ist geräumig und bietet eine Dusche, einen Waschtisch und WC.

Zusätzlich verfügt dieses Haus über einen großzügigen Keller sowie diverse Nebenräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Doch dieses Haus bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch die Gelegenheit, Ihren eigenen grünen Rückzugsort zu gestalten. Mit einem großzügigen 500 Quadratmeter großen Garten und einer sonnigen Terrasse wird Ihr Zuhause zu einem Ort des Genießens und Entspannens. Dieses wunderschöne Haus befindet sich in einer idyllischen und wenig frequentierten Straße, die von grünen Feldern umgeben ist. Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und werden von der friedlichen Atmosphäre und der Nähe zur Natur begrüßt. Hier können Sie die Ruhe und Entspannung finden, die Sie sich wünschen. 

Das Haus befindet sich in Neutal, einer Gemeinde, die durch ihre absolute Ruhelage besticht. Stellen Sie sich vor, Sie erwachen morgens von Vogelgezwitscher und genießen Ihr Frühstück auf der Terrasse, während Sie die Ruhe und die frische Luft in sich aufnehmen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur in Neutal, die sich in Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen zeigt. Ihre Kinder können in diesem idyllischen Ort aufwachsen und die Vorzüge des Landlebens voll auskosten.

Darüber hinaus sind Sie nur einen Katzensprung von den Städten Eisenstadt, Wien und Oberpullendorf entfernt, was Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Berufschancen eröffnet. So können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Natur von Neutal und die lebendige Energie der umliegenden Städte.

360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=2BTMWiAxMQw

Drohnenaufnahme: https://youtu.be/xWdGhPqwcBM

Gesamtmiete EUR 950-/Monat (kalt, exklusive Strom/Wasser/Heizung)

Vertragsdauer: auf 3 Jahre befristet, optionale Verlängerung in beidseitiger Absprache möglich, zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Kaufoption nach Vertragsende

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

per sofort verfügbar

Eckdaten:

• Baujahr ca. 1965
• Zentralheizung: Öl
• Highlights Erstbezug nach Sanierung im Jahr 2023
  • neue Kunststofffenster/Eingangstüren mit Außenjalousien
  • umfassend saniertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
  • neue Bodenbeläge: Fliesen Feinsteinzeug bzw. pflegeleichter Laminat
  • neue Wasser-/Strom-/Heizungsleitungen sowie Heizkörper
  • moderne flächenbündige Innentüren
  • vollausgestattete Küche mit Elektro-Geräten

Aufteilung:

• 718 m² Grundstück
• 109 m² Wohnnutzfläche bzw. 5 Zimmer
•   - 8,2 m² Vorraum/Küche
•   - 20 m² Wohnküche
•   - 21 m² Zimmer 1 (bzw. potentielles Wohnzimmer)
•   - 12,1 m² Zimmer 2
•   - 16,8 m² Zimmer 3
•   - 9,4 m² Zimmer 4
•   - 5,7 m² Badezimmer/WC
•   - 3,6 m² Abstellraum
•   - 12 m² Hauswirtschafts-/Technikraum
•   - 20 m² Terrasse
• Gesamte Nutzfläche von 159 m² (inkl. Terrasse und Nebengebäude)
• Nebengebäude 30 m²
• Keller 25 m²
• Rohdachbodenpotential ca. 100 m²

Genießen Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Hauses und gestalten Sie Ihr Leben neu in diesem wundervollen Zuhause. 

Für weitere Informationen oder um Besichtigungstermine zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc, gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Mobilnummer +43 676 55 33 478 oder per E-Mail an pauer@viemmo.com. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen und Sie in Ihre neue Heimat zu begleiten.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. 

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
 

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}