Beschreibung

Ankommen. Durchatmen. Bleiben.

Sanierter Bungalow mit Gartenidylle in Neutal

In einer ruhigen Seitengasse am Rand von Neutal gelegen, erwartet Sie ein frisch generalsanierter Bungalow, der Klarheit, Ruhe und Wohnqualität auf einer Ebene vereint. Kein Stiegenhaus, keine Kompromisse – sondern ein durchdachtes Zuhause mit viel Licht, Struktur und Freiraum.

Auf rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, ergänzt durch Garten, Nebengebäude, Keller und Dachboden. Ein Haus, das sofort nutzbar ist – und gleichzeitig Raum für eigene Ideen lässt.

Wohnen auf einer Ebene – einfach stimmig

Der große Vorteil dieses Hauses zeigt sich sofort:
Alles spielt sich auf einer Ebene ab.

Der zentrale Wohnbereich ist offen, hell und gut proportioniert. Die Wohnküche wird zum Treffpunkt des Hauses – großzügig genug für Alltag und Gäste zugleich.

Das angrenzende Wohnzimmer bietet Raum zum Zurückziehen, mit vorbereiteten Anschlüssen für einen Schwedenofen, der dem Raum zusätzliche Atmosphäre geben kann.

Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich. Die Räume sind klar geschnitten, gut möblierbar und vielseitig.

Generalsaniert 2023 – einziehen statt planen

Das Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

• Neue Kunststofffenster mit Außenjalousien
• Neue Eingangstüren
• Flächenbündige Innentüren
• Hochwertiger Laminatboden & Feinsteinzeugfliesen
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Hänge-WC
• Voll ausgestattete Marken-Küche
• Erneuerte Leitungen und Heizkörper
• Neue Deckendämmung für verbesserte Energieeffizienz

Beheizt wird mittels Ölzentralheizung, technisch überarbeitet und funktional.

Das Ergebnis: Ein Haus, das sofort beziehbar ist – ohne Baustelle, ohne Zeitverlust.

Außenbereich – Sonne, Ruhe, Möglichkeiten

Das Grundstück umfasst rund 718 m² und ist nach Süden ausgerichtet.

Der Garten ist sonnig, offen und bietet genau das, was man sich im Alltag wünscht:
Ruhe. Platz. Privatsphäre.

Die ca. 20 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und wird schnell zum Lieblingsplatz.
Besonders interessant: Die Terrasse bietet die Möglichkeit, als Wintergarten ausgebaut zu werden – wodurch zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnraum geschaffen werden kann.

Zusätzlicher Raum – oft unterschätzt, hier vorhanden

Neben der Wohnfläche bietet das Haus mehrere wertvolle Zusatzflächen:

• Nebengebäude mit ca. 30 m² – ideal für Werkstatt, Lager oder Hobby
• Keller mit ca. 25 m² – praktisch für Stauraum
• Rohdachboden mit ca. 100 m² – Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche

Ein Haus, das nicht nur heute funktioniert, sondern auch morgen noch Optionen bietet.

Lage – ruhig wohnen mit funktionierender Infrastruktur

Neutal gehört zu den aufstrebenden Orten im Mittelburgenland – gepflegt, ruhig und mit hoher Lebensqualität.

Im Ort selbst finden Sie:

• Nahversorger und Bäckerei
• Gasthäuser
• Kindergarten und Volksschule
• Badesee und Freizeitangebote
• Rad- und Spazierwege

Alles, was man täglich braucht, ist vorhanden – ohne lange Wege.

Verkehr – gut angebunden, ohne Hektik

Die Lage ermöglicht eine angenehme Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit:

• Oberpullendorf ca. 10 Minuten
• Mattersburg ca. 15 Minuten
• Eisenstadt ca. 25 Minuten
• Wiener Neustadt ca. 35 Minuten
• Wien (Stadtrand) ca. 50 Minuten

Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, inklusive Pendlerverbindungen Richtung Wien.

Ein Haus ohne Komplexität.
Alles auf einer Ebene.
Frisch saniert.
Erweiterbar durch Wintergarten und Dachboden.

Ideal für Menschen, die nicht mehr planen wollen – sondern ankommen.

Kaufpreis

EUR 258.700,–

Ein Haus, das nicht laut ist – aber überzeugt.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft persönlich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

Datenschutz
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Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen.