Traumhaftes Wohnen im Grinzing von Eisenstadt: Moderner Erstbezug mit stilvoller Eleganz

Traumhaftes Wohnen im Grinzing von Eisenstadt: Moderner Erstbezug mit stilvoller Eleganz

7000 Sankt Georgen am Leithagebirge, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Julia Pauer, VIEMMO Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5675/379
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Eisenstadt)
    7000 Sankt Georgen am Leithagebirge
    Burgenland
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140,29 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    43,15 m²
  • Gartenfläche ca.
    231,19 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone/Terrassen
    43.15 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    28,60 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,61 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    799.000 EUR
  • Kaufpreis brutto
    799.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 28,60 0,61 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen im "Grinzing von Eisenstadt" in Ihrem exquisiten neuen Domizil – einer Doppelhaushälfte im begehrten Neubauviertel St. Georgen in Eisenstadt. Diese sorgfältig gestaltete Oase des Wohlbefindens im Erstbezug vereint modernen Luxus mit einer traumhaften Umgebung und erfüllt Ihre Wohnträume auf einzigartige Weise.

Eckdaten:

- Objekttyp: Doppelhaushälfte
- Bautyp: Neubau, Stahlbeton
- Zustand: Erstbezug
- Wohnfläche: 140,29 m², 5 Zimmer (EG, OG, DG)
- Badezimmer: 2
- Böden: Parkett und Feinsteinzeug
- Heizung: Luftwärmepumpe, Elektro

Außenflächen:

- Vorgarten: 46,8 m²
- Zufahrt/Stellplatz: 13,26 m²
- Carport: 15,59 m²
- Garten: 223,36 m²
- Terrasse: 13,80 m²
- Balkon: 21,78 m²
- Terrasse: 7,57 m²
- Grundfläche: 342,16 m²

Technische Details:

- Fenster: Außen Alu, Innen Kunststoff mit 3-fach Verglasung
- Eingangstür: Aluminium, Klasse WK2
- Beschattung: Elektrische Rollläden bzw. Raffstore
- Terrassen/Balkongeländer: Glas oder massiv
- Klima: vorbereitet
- Carport: Stahlbeton, überdacht, Vorbereitung für E-Ladestation

Drohnen Aufnahme: Hier klicken!

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und der Ruhe des Landlebens, welche diese Doppelhaushälfte bietet. Der großzügige Balkon (21,78 m²) mit Blick auf die Leitha vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität – ein persönliches Refugium, das den Alltagsstress vergessen lässt. Durch eine Vielzahl an Fensterflächen wird der Wohnraum dieser Immobilie harmonisch mit natürlichem Licht durchflutet, was eine einladende und luftige Atmosphäre schafft. Die raumhohen Fenster tragen nicht nur zur visuellen Großzügigkeit bei, sondern verleihen dem Wohnbereich auch eine offene und freundliche Note. 

Mit knapp 60 m² fügt sich der Wohn- und Essbereich perfekt in die lichtdurchfluteten Gegebenheiten ein, wodurch ein einzigartiges Raumgefühl entsteht. 

Der großzügige Garten mit 270m² bietet nicht nur eine grüne Oase der Erholung, sondern auch die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen. Hier finden Sie genügend Platz für kreative Gestaltungsideen wie einen erfrischenden Pool, eine gemütliche Gartenlaube oder eine stilvolle Außenküche. Die Vielseitigkeit dieses Gartens ermöglicht es, Ihren persönlichen Wohntraum mit individuellen Bauten zu verwirklichen.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort des Zusammenseins, des Wachsens und der Erinnerungen. Die 140,29 m² Wohnfläche und der großflächige 270m² Garten bieten genügend Raum für Familie, Hobbys und individuelle Entfaltung. 

 

Wir könnten Ihnen noch viel mehr über diese einzigartige Liegenschaft erzählen, doch am besten kann Sie Ihr persönliches Gefühl vor Ort überzeugen.

Für weitere Informationen oder um einen Präsentationstermin vor Ort zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc unter +43 676 55 33 478 oder per E-Mail an pauer@viemmo.com gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstige Informationen

Öffentliche Infrastruktur:
Eisenstadt überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Infrastruktur. Die Stadt verfügt über gut angebundene Buslinien und einen Bahnhof, der eine bequeme Anbindung an umliegende Regionen ermöglicht. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern macht Eisenstadt auch für Reisende gut erreichbar.

Erreichbarkeit zu Wien:
Die optimale Verkehrsanbindung macht Eisenstadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler nach Wien. Die Stadt ist gut mit dem Auto über die A3 und öffentliche Verkehrsmittel wie die Bahn erreichbar, was eine komfortable Anbindung an die österreichische Hauptstadt gewährleistet.

Bildung:
Mit einer Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen bietet Eisenstadt ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten für Familien. Die Bildungslandschaft ist geprägt von hoher Qualität und einem fördernden Umfeld für Schüler jeden Alters.

Supermärkte:
Einkaufsmöglichkeiten in Eisenstadt sind durch verschiedene Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte vielfältig abgedeckt. Die Bewohner haben Zugang zu einer breiten Palette von hochwertigen Produkten und können ihren Bedarf bequem in der Nähe ihres Wohnortes decken.

Kultur:
Eisenstadt ist ein kulturelles Zentrum mit bedeutenden Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Esterhazy und dem Haydn-Haus. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Theateraufführungen prägen das Stadtbild und bieten Bewohnern eine reiche kulturelle Erfahrung.

Einkaufsstraßen:
Die charmante Esterhazygasse ist das Herz von Eisenstadts Einkaufsszene. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Cafés, die ein angenehmes Einkaufserlebnis in historischer Atmosphäre ermöglichen.

Gastronomie:
Die gastronomische Szene Eisenstadts ist vielfältig und einladend. Von gemütlichen Cafés in der Esterhazygasse bis zu exquisiten Restaurants bietet die Stadt eine breite Palette kulinarischer Erlebnisse. Hier kommen Feinschmecker voll auf ihre Kosten.

Erreichbarkeit zum Neusiedler See:
Die Nähe zum Neusiedler See bietet Bewohnern von Eisenstadt ein weiteres Highlight. In kurzer Zeit erreicht man diesen malerischen See, der nicht nur für Wassersportaktivitäten bekannt ist, sondern auch eine idyllische Umgebung für Erholungssuchende darstellt.

 

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Wir weisen auf Doppelmaklertätigkeit hin.

Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Lage

7000 Eisenstadt/St. Georgen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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