Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit Blick auf Weinberge – absolute Ruhelage

Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit Blick auf Weinberge – absolute Ruhelage

3400 Klosterneuburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit Blick auf Weinberge - absolute Ruhelage

 

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2006 errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger Klosterneuburger Zentrumslage. Das Objekt befindet sich im beliebten Sachsenviertel im historischen Stadtteil Josefsdorf (vormals Teil des 19. Wiener Gemeindebezirks). Die Liegenschaft besteht aus Keller, Erdgeschoss mit Garten und Terrasse, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Dachterrasse. Die fast 127m2 Wohnnutzfläche teilen sich auf 3 Geschosse mit gesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Kellergeschoss mit 51m2 Fläche auf. Auf einer rund 13m2 großen Dachterrasse welche nach SW ausgerichtet ist können Sie einen romantischen Blick auf die naheliegenden Weinberge erhaschen sowie die Spätnachmittags-/Abendsonne genießen. Die Liegenschaft wird nach Erstbezug erstmalig verkauft. Im Zuge des 2006 erfolgten Einzuges wurde das Haus mit exklusiven italienischen Natursteinböden im Wert von über EUR 50.000,- an Materialkosten ausgestattet. Die Doppelhaushälfte wird inklusive Ausstattung/Möbel in den Sanitärbereichen sowie der italienischen Maßküche verkauft. Die restlichen Möbel können in persönlicher Absprache gesondert abgelöst werden.

- Teilmöbliert: Sanitärbereiche + italienische Maßküche

- Naturstein Böden aus Italien in der Küche/Bäder/WC/Treppenhaus

- Markise Terrasse

- Maßküche aus Italien mit Markengeräten

- Hausentkalkungsanlage

- Gartenhütte

- Möglichkeit Photovoltaikanlage am Dach zu errichten 

- KFZ Parkplatz (mit Möglichkeit der Errichtung eines Carports)

 

Aufteilung:

- Keller 

- Erdgeschoss mit Terrasse und Garten

- Obergeschoss

- Dachgeschoss mit Dachterrasse

 

Eckdaten:

Keller: 50,75m2

Wohnfläche: 126,24m2

Dachterrasse: 12,32m2

Garten: 71,79m2

Terrasse: 12,35m2

 

Kellergeschoss:

Mehrzweckraum: ca 42m2

Technikraum/Waschküche: ca 8m2

 

Erdgeschoss: 

Wohnraum: 31,55m2

Küche: 5,95m2

Terrasse: 12,35m2

WC: 1,42m2

Vorraum: 13m2

 

Obergeschoss:

Vorraum: 2,67m2

Zimmer 1: 11,54m2

Zimmer 2: 14,06m2

Zimmer 3: 11,68m2

Badezimmer: 7,19m2

 

Dachgeschoss: 

Galerie: 26,33m2

Walk-In-Kleiderschrank/Abstellraum: 2,53m2

Badezimmer: 5,24m2

Dachterrasse: 12,32m2

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc unter der Mobilnummer +43 676 55 33 478 gerne zur Verfügung.

 

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

 

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
 

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

 

Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.

Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstige Informationen

Lage:

- Zentrumsnahe Lage im beliebten Sachsenviertel bzw. Stadtteil Josefsdorf (vormals 19. Wiener Gemeindezirk)

- Ruhelage in Sackgasse

- in 5 Autominuten an der Stadtgrenze Wien/19. Bezirk

- in 10 Autominuten am Bahnhof Wien Nussdorf

- 1000m bis zum Bahnhof Klosterneuburg-Weidling

- 1500m bis zur Donau

Lage

3400 Klosterneuburg

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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