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Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit Blick auf Weinberge - absolute Ruhelage
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2006 errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger Klosterneuburger Zentrumslage. Das Objekt befindet sich im beliebten Sachsenviertel im historischen Stadtteil Josefsdorf (vormals Teil des 19. Wiener Gemeindebezirks). Die Liegenschaft besteht aus Keller, Erdgeschoss mit Garten und Terrasse, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Dachterrasse. Die fast 127m2 Wohnnutzfläche teilen sich auf 3 Geschosse mit gesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Kellergeschoss mit 51m2 Fläche auf. Auf einer rund 13m2 großen Dachterrasse welche nach SW ausgerichtet ist können Sie einen romantischen Blick auf die naheliegenden Weinberge erhaschen sowie die Spätnachmittags-/Abendsonne genießen. Die Liegenschaft wird nach Erstbezug erstmalig verkauft. Im Zuge des 2006 erfolgten Einzuges wurde das Haus mit exklusiven italienischen Natursteinböden im Wert von über EUR 50.000,- an Materialkosten ausgestattet. Die Doppelhaushälfte wird inklusive Ausstattung/Möbel in den Sanitärbereichen sowie der italienischen Maßküche verkauft. Die restlichen Möbel können in persönlicher Absprache gesondert abgelöst werden.
- Teilmöbliert: Sanitärbereiche + italienische Maßküche
- Naturstein Böden aus Italien in der Küche/Bäder/WC/Treppenhaus
- Markise Terrasse
- Maßküche aus Italien mit Markengeräten
- Hausentkalkungsanlage
- Gartenhütte
- Möglichkeit Photovoltaikanlage am Dach zu errichten
- KFZ Parkplatz (mit Möglichkeit der Errichtung eines Carports)
Aufteilung:
- Keller
- Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
- Obergeschoss
- Dachgeschoss mit Dachterrasse
Eckdaten:
Keller: 50,75m2
Wohnfläche: 126,24m2
Dachterrasse: 12,32m2
Garten: 71,79m2
Terrasse: 12,35m2
Kellergeschoss:
Mehrzweckraum: ca 42m2
Technikraum/Waschküche: ca 8m2
Erdgeschoss:
Wohnraum: 31,55m2
Küche: 5,95m2
Terrasse: 12,35m2
WC: 1,42m2
Vorraum: 13m2
Obergeschoss:
Vorraum: 2,67m2
Zimmer 1: 11,54m2
Zimmer 2: 14,06m2
Zimmer 3: 11,68m2
Badezimmer: 7,19m2
Dachgeschoss:
Galerie: 26,33m2
Walk-In-Kleiderschrank/Abstellraum: 2,53m2
Badezimmer: 5,24m2
Dachterrasse: 12,32m2
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc unter der Mobilnummer +43 676 55 33 478 gerne zur Verfügung.
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.
Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
- Zentrumsnahe Lage im beliebten Sachsenviertel bzw. Stadtteil Josefsdorf (vormals 19. Wiener Gemeindezirk)
- Ruhelage in Sackgasse
- in 5 Autominuten an der Stadtgrenze Wien/19. Bezirk
- in 10 Autominuten am Bahnhof Wien Nussdorf
- 1000m bis zum Bahnhof Klosterneuburg-Weidling
- 1500m bis zur Donau
3400 Klosterneuburg
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.