Beschreibung

5 Gehminuten zum Neusiedler See. Haus am See mit Arkaden und mediterranem Charakter.

In Podersdorf wird viel gesucht – aber selten findet man diese Kombination:
ruhige Lage, großzügiger Grund und ein Haus, das heute schon funktioniert und morgen noch mehr kann.

Genau das steht hier zum Verkauf.

Ein Bungalow mit dem Hauch eines Toskana-Stil, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur, mit über 300 m² Nutzfläche, großem Garten und Potenzial zur Weiterentwicklung.

Was dieses Haus besonders macht

Die überdachte Terrasse mit Arkaden wird schnell zum zweiten Wohnzimmer – geschützt, großzügig und direkt mit dem Garten verbunden.

Der Garten selbst: rund 600 m², ideal ausgerichtet, vielseitig nutzbar.
Platz für Kinder, Rückzug, Pool-Erweiterung oder einfach Ruhe.

Innen setzt sich dieser Eindruck fort:
klare Struktur, großzügige Räume, eine Aufteilung, die nicht erklärt werden muss.

Der Grundriss – alltagstauglich gedacht

Im Erdgeschoss liegt der Fokus auf Funktion und Trennung:

• Wohnbereich und Esszimmer getrennt nutzbar
• Drei Schlafzimmer mit guter Größe
• Zwei Badezimmer
• Zentraler Eingangsbereich

Genau die Struktur, die Familien im Alltag brauchen.

Raumaufteilung

152 m² Erdgeschoss

• Eingangsbereich: 17,48 m²
• Wohnzimmer: 24,50 m²
• Esszimmer: 23,80 m²
• Küche: 10,14 m²
• 3 Zimmer: 13,32 m² / 16,80 m² / 12,80 m²
• Badezimmer 1: 7,40 m²
• Badezimmer 2: 2,85 m²
• WC: 2,20 m²
• Waschraum: 7,59 m²
• Gang: 8,25 m²
• Terrasse (überdacht): ca. 20 m²
• Garage: 24,37 m²

150 m² Kellergeschoss (volle Raumhöhe)

• 6 Räume zwischen ca. 15 m² und 24 m²
• Kellerstüberl: 22,40 m²
• Heizraum: 12,00 m²
• WC: 2,00 m²
• Gang: 17,78 m²

Mehr als nur Stauraum – hier entsteht echte Nutzfläche.

Möglichkeiten, die man heute selten bekommt

Die Visualisierungen zeigen, wie sich der Wohnraum mit einfachen Maßnahmen auf einen zeitgemäßen Stand bringen lässt.
Moderne, helle Wohnräume, reduzierte Gestaltung, offene Strukturen.

Die Basis dafür ist bereits vorhanden.

Zusätzlich:

• Rohdachboden mit rund 150 m² Ausbaupotenzial
• Großzügiger Keller für Hobby, Arbeiten oder zusätzliche Nutzung

Ein Haus, das sich anpasst – nicht einschränkt.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 152 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 302 m²
• Grundstück: ca. 902 m²
• Garten: ca. 600 m²
• Baujahr: 1991, Ziegelmassiv
• Heizung: Elektro + Kachelofen
• Beziehbar: sofort

Lage

Podersdorf am See zählt zu den gefragtesten Orten rund um den Neusiedler See – und das nicht ohne Grund.
Hier trifft Lebensqualität auf stabile Nachfrage.

• Das Strandbad Podersdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – einer der beliebtesten Zugänge zum Neusiedler See, mit weitem Ufer, Gastronomie und Freizeitangebot
• Die Region ist bekannt für Wassersport, Radwege und Natur – vom Sonnenuntergang am See bis zur morgendlichen Laufrunde im Nationalpark
• Gleichzeitig bietet Podersdorf eine funktionierende Infrastruktur:
  Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Schule und Freizeitangebote direkt im Ort
• Die Nähe zu Neusiedl am See sowie die gute Anbindung Richtung Wien machen den Standort auch langfristig attraktiv

Die konkrete Lage im Ort überzeugt zusätzlich durch ihre Ruhe:
keine Durchzugsstraße, gewachsene Umgebung, viel Abstand.

Damit entsteht genau die Kombination, die viele suchen –
Wohnen am See, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten.

Kontakt für Rückfragen und Besichtigungstermine

Julia Pauer, BSc
VIEMMO Real Estate GmbH
Mobil: +43 676 55 33 478

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

---

Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

Datenschutz
Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website.

Haftungsausschluss
Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen.