60 Minuten von Wien/Graz – Südburgenland’s Toskana – 6 Fincas mit Pool und Weitblick in einzigartiger Hanglage

60 Minuten von Wien/Graz – Südburgenland’s Toskana – 6 Fincas mit Pool und Weitblick in einzigartiger Hanglage

7553 Bocksdorf, Bungalow zum Kauf

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Kontaktdaten

Julia Pauer, VIEMMO Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5675/380
  • Objekttypen
    Bungalow, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    7553 Bocksdorf
    Burgenland
  • Wohnfläche ca.
    82,50 m²
  • Grund­stück ca.
    450 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    19 m²
  • Gartenfläche ca.
    250 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone/Terrassen
    19 m²
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    38,19 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,75 (Klasse A)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Juni 2024
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis pro m²
    3.902,22 EUR
  • Erschliessungskosten
    19.900,00 EUR
  • Kaufpreis
    439.000 EUR
  • Kaufpreis brutto
    439.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Niedrigenergie
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 38,19 0,75 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

60 Minuten von Wien/Graz - Südburgenland's Toskana: Bockshill Fincas - Wo österreichische Idylle auf la dolce vita trifft.

Tauchen Sie ab Sommer 2024 ein in eine Welt der Leidenschaft und der sinnlichen Genüsse. Bockshill Fincas heißt Sie herzlich willkommen zu einem exklusiven Projekt in der atemberaubenden Thermen- und Golfregion Stegersbach im Südburgenland. Hier erwartet Sie eine einzigartige Oase der Emotionen, wo die Sonne sanft über malerische Hügel streicht und der Duft von mediterranen Kräutern in der Luft liegt.

Lassen Sie sich verzaubern von sechs faszinierenden Fincas im zauberhaften toskanischen Stil, deren Schönheit nur durch die atemberaubende Hanglage überboten wird. Jede der liebevoll gestalteten Fincas bietet Ihnen ein Zuhause voller Charme und Eleganz, mit großzügigen 83m2 Wohnfläche bzw. 3 Zimmer auf einem ca. 450m2 großen Grundstück samt Carport. Ein für die Eigentümer:innen vorhandener Infinity-Pool im Toskanaflair rundet dieses einzigartige Projekt ab. Von hier aus können Sie den Blick über die betörende Thermen- und Golfregion schweifen und die Seele baumeln lassen. Die nachhaltige und kühlende Dachbegrünung unterstreicht den ökologischen Aspekt des Projektes.

Schreiten Sie in den bereits bestehenden 4 Rohbauten durch die sorgfältig gestalteten Grundrisse, spüren Sie die Qualität der regionalen Handwerkskunst und lassen Sie sich von der Vorstellung beflügeln, dass dies der Ort sein könnte, an dem Ihre Träume wahr werden. Die Panoramafenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Region, und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft einen Rückzugsort, der Entspannung und Naturnähe vereint.

Das Südburgenland ist ein wahrer Tempel der Sinne, der Ihre Geschmacksknospen zum Tanzen bringt und Ihre Augen mit atemberaubenden Landschaften verwöhnt. Lassen Sie sich von den folgenden Highlights verführen und erleben Sie eine Reise voller Genuss und Glückseligkeit.

 

Highlights:

- 6 schlüsselfertige Bungalows im modernen Finca Stil in unverbaubarer Hanglage mit Weitblick

- durch die einzigartige Hanglage besitzt jede Finca einen wunderbaren Ausblick auf die gesamte Thermen- und Golfregion Stegersbach

- 82,5m2 Wohnfläche, 3 Zimmer

- großflächiges Sitzfenster mit 220x60cm im Wohnzimmer mit Weitblick über die Region

- helles Badezimmer mit lichtdurchflutetem Fenster, Doppelwaschtisch mit LED Spiegel, Waschmaschinenanschluss, freistehender Badewanne und Walk-In-Dusche

- Markenparkett in Eiche Stil Landhaus Diele

- Feinsteinzeug in Steinoptik

- Hochwertige Keramik und Armaturen

- Technik: Luftwärmepumpe, Heizung: Fussbodenheizung

- Vorbereitung für optionale Photovoltaik- und Klimaanlage

- nachhaltige und kühlende Dachbegrünung

- 19m2 Terrasse (individuell erweiterbar) mit darüber liegenden Sonnenschutzlamellen als Design-Element

- ca. 250m2 Garten mit unverwechselbarer Steinschlichtung (je nach Grundstücksgröße)

- Ihr persönlicher Weinrebenstock im Entree Bereich einer jeden Finca

- Pool im Infinity Look im Toskana Flair

- Haupt- oder Zweitwohnsitz möglich

- Finca Verkauf im Alleineigentum je Parzelle (Grundstück), Pool im Miteigentum zu 1/6

- bereits 4 Rohbauten in Fertigstellung

- erste Einheiten bezugsfertig ab Juni 2024

 

Aufteilung Fläche:

- 6,21m2 Vorraum

- 2,55m2 WC

- 5,20m2 Abstell-/Technikraum

- 34,22m2 Wohn-/Essbereich

- 1,5m2 Sitzfenster im Wohn-/Essbereich

- 11,20m2 Zimmer 1 (Gäste Zimmer)

- 13,76m2 Zimmer 2 (Master Bedroom)

Gesamt: ca. 83m2 Wohnnutzfläche

- 19m2 Terrasse (optional erweiterbar)

- 14m2 Carport + Stellplatz für 2. PKW

- ca. 250-300m2 Garten (je nach Grundstücksgröße)

 

Projekt Präsentationsvideo Stand September 2023: Hier klicken!

 

Wein: Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt der burgenländischen Weine. Hier erwartet Sie eine Vielfalt an edlen Tropfen, von fruchtigen Blaufränkisch bis hin zu spritzigen Welschriesling. Besuchen Sie malerische Weingüter und kosten Sie von den Schätzen der Region.

Kulinarik: Lassen Sie sich von den kulinarischen Köstlichkeiten des Südburgenlands verführen. Hier treffen burgenländische Tradition und mediterrane Raffinesse aufeinander, um Ihnen unvergessliche Geschmackserlebnisse zu bescheren. Genießen Sie ein in eine Welt voller Aromen und Gaumenfreuden.

Thermenregion: Erleben Sie pure Entspannung und innere Harmonie in den renommierten Thermen der Region. Spüren Sie, wie alle Sorgen und Anspannungen von Ihnen abfallen, während Sie in den wohltuenden Thermalbädern schweben und sich von erstklassigen Wellnessanwendungen verwöhnen lassen.

Golf: Für alle Liebhaber des grünen Sports bietet die Golfregion Stegersbach wahre Meisterwerke. Spielen Sie auf erstklassigen Golfplätzen, umgeben von der atemberaubenden Natur des Südburgenlands. Hier finden sowohl Anfänger als auch Profis ihr Golfparadies. Weitere renommierte Golfplätze sind innerhalb von etwa 30 bequemen Autofahrminuten erreichbar. Entdecken Sie die Vielfalt der Golfmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Golfplätze, die sowohl für Anfänger als auch für Profis ansprechend sind. Die kurze Fahrzeit zu diesen exquisiten Golfanlagen eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Golferlebnis zu variieren und neue Herausforderungen zu entdecken.

 

Bockshill Fincas sind nicht nur ein Ort der Schönheit, sondern auch eine solide Investition in Zeiten hoher Inflation. Sichern Sie sich einen exklusiven Zweitwohnsitz und profitieren Sie von den langfristigen Wertsteigerungspotenzialen dieser begehrten Thermen- und Golfregion. 

 

Begeben Sie sich in eine Welt voller Emotionen und Leidenschaft. Bei Bockshill Fincas erwartet Sie ein Leben im Einklang mit der Natur, umgeben von der Magie der Südburgenländischen Toskana. Lassen Sie sich verführen, genießen Sie das "dolce vita" und kontaktieren Sie uns , um mehr über dieses außergewöhnliche Projekt zu erfahren.

 

Preis - PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER:

ab EUR 439.000,- (zzgl. Aufschließungskosten)

 

Verfügbare Einheiten:

1. Reihe:

Haus 1: 83m2 Wohnfläche, 462m2 Grundstück

Haus 2: 83m2 Wohnfläche, 454m2 Grundstück

2. Reihe:

Haus 3: 83m2 Wohnfläche, 455m2 Grundstück

Haus 4: 83m2 Wohnfläche, 462m2 Grundstück

Oberste Reihe:

Haus 5: 83m2 Wohnfläche, 459m2 Grundstück

Haus 6: 83m2 Wohnfläche, 491m2 Grundstück

 

Für weitere Informationen oder um eine Präsentationstermin vor Ort zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc unter +43 676 55 33 478 oder per E-Mail an pauer@viemmo.com gerne zur Verfügung.

 

Auszug Infrastruktur in der näheren Umgebung:

- Golfplätze:

Golfschaukel Lafnitztal-Stegersbach

Thermengolf Fürstelfeld-Loipersdorf

Golfclub Bad Waltersdorf

Reiters Golf und Country Club Bad Tatzmannsdorf

Golfclub Sonnengolf Lutzmannsburg-Zsira

- Thermen:

Reiters Familientherme Stegersbach

Falkensteiner Balance Resort Stegersbach

Therme Loipersdorf

Rogner Therme Bad Blumau

Heiltherme Bad Waltersdorf

H2O Therme Bad Waltersdorf

Avita Therme Bad Tatzmannsdorf

 

Lage:

- rund 60 Minuten zur Stadtgrenze Wien, 45 Minuten nach Graz, 25 Minuten nach Hartberg und Oberwart

- Thermen-  und Golfregion Stegersbach nur 5 Minuten entfernt

- Thermen- und Golfregion Bad Blumau und Bad Waltersdorf 15 Minuten entfernt

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstige Informationen

Die dargestellten Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen und Küchen dienen der Illustration und sind nicht in der Ausstattung enthalten. Sämtliche Sanitärgegenstände werden laut Bau und Ausstattungsbeschreibung ausgeführt und sind im Plan nur symbolisch dargestellt. Visualisierungen können geringfügig abweichen und Grundrissänderungen sind vorbehalten. Visualisierungen: PicMyPlace GmbH. Die im Plan genannten Maße sind vorläufige Flächen und Werte. Das Endergebnis kann variieren. Ebenso sind seitens Endnutzer für weitere Maßnahmen und Möbelbestellungen die vorgehenden Naturmaße erforderlich. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.  Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Lage

- Thermen- und Golfregion Stegersbach
- Südburgenland
- 7553 Bocksdorf

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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