Beschreibung

Bauträgergrundstück in Südhanglage für bis zu 10 Doppelhaushälften mit Weitblick - nahe Schlosspark/Innenstadt Eisenstadt

Das Baugrundstück mit rund 2.447m2 Fläche befindet sich in absoluter Ruhe- und Hanglage in Eisenstädter Bestlage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schlosspark sowie den Domplatz/die Innenstadt. Sämtliches Bildungsangebot in Form von Schulen befindet sich in umliegender Region. Das Grundstück ist für ein wunderbares Einfamilienhaus oder Bauträgerprojekt in Südhanglage prädestiniert.

Eckdaten Grundstück 1:

Großzügiges Privatgrundstück oder Bauträgergrundstück für Doppelhaushälften/Reihenhäuser/Einfamilienhaus

1.633m2 Grundstückfläche

Baugrundstück - Widmung BW

Grünbestand auf Grundstück bereits gerohdet

Südhanglage mit Blick auf Wulkatal bis über zum Neusiedler See

Form: Trichterförmig

Breite Straßenseite: ca 24m, Breite Grundstücksende ca 37m

Längsseite 1 ca 62m, Längsseite 2 ca 51m

Eckdaten Grundstück 2: (mit Altbestand)

814m2 Grundstück in Südhanglage mit Baumbestand

Einfamilienhaus mit ca. 100m2 Wohnfläche bzw. 3 Zimmer

- ca. 80m2 Keller mit ca. 45m2 Doppelgarage - Zufahrt über Einfahrt bzw. Garagentor

- ca 15m2 Süd-Terrasse mit traumhaften Ausblick über das gesamte Wulkatal bis zum Neusiedler See

- Rohdachboden mit rund 60-75m2 Ausbaupotential

- Ölheizung (Bj. 1993) und Kaminanschluss

- Baujahr Haus 1963

- Kunststofffenster 2-fach verglast - saniert 2006

- Zustand: Modernisierungsbedürftig

Es besteht auch die Möglichkeit die Grundstücke einzeln zu erwerben.

Gesamtfläche beide Grundstücke: 2.447m2

Annahme: Bebauungsdichte 35%, Bauklasse I, offene/gekuppelte Bauweise

Bruttowohnfläche: 1.712m2

Nettowohnfläche: 1.370m2 (80% Gewichtung) bzw. beispielsweise bis zu 10 Doppelhaushälften zu je 137m2 Wohnfläche oder 13 Reihenhäuser zu je 106m2 Wohnfläche.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin sowie bei weiteren Fragen steht Ihnen Herr Stefan Emmer, MBA gerne unter +43 676 444 00 09 sowie unter emmer@viemmo.com zur Verfügung.

Weinberge und Genuss:
   - Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den malerischen Weinbergen des Burgenlandes. Genießen Sie Weinproben und Spaziergänge durch die idyllischen Weinberge und erleben Sie die kulinarische Vielfalt der Region.

Kulturelle Vielfalt:
   - In der Umgebung finden Sie kulturelle Highlights wie Museen, Galerien und historische Stätten. Die reiche Geschichte und Tradition der Region spiegeln sich in vielfältigen kulturellen Angeboten wider.

Entspannung am Neusiedler See:
   - Der Neusiedler See, einer der größten Steppenseen Europas, liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier können Sie nicht nur entspannen, sondern auch Wassersportaktivitäten genießen und die einzigartige Fauna und Flora der Region erkunden.

Gastronomische Vielfalt:
   - Die Umgebung bietet eine breite Palette von Restaurants, Cafés und Weinstuben. Entdecken Sie lokale Spezialitäten und internationale Köstlichkeiten in gemütlicher Atmosphäre.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten:
   - Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Radfahren, Wandern, Golfen und vieles mehr. Die grüne Umgebung lädt zu einem aktiven Lebensstil ein.

Einkaufsvergnügen:
   - Einkaufszentren, Boutiquen und lokale Geschäfte bieten eine vielfältige Auswahl für Shoppingfreunde. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist alles in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
   - Die Nähe zu renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen schafft optimale Bedingungen für die Bildung Ihrer Kinder. Eine kinderfreundliche Umgebung, die Bildung und Spaß verbindet - und zu Fuss erreicht werden können.

Gesundheitsversorgung:
   - Medizinische Einrichtungen und Arztpraxen in der Umgebung garantieren eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die Sicherheit und das Wohlbefinden der Bewohner stehen im Mittelpunkt.

Kulturelle Veranstaltungen:
   - Die Umgebung ist bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen und Events. Besuchen Sie Konzerte, Theateraufführungen und lokale Festivals, um das kulturelle Leben in vollen Zügen zu genießen.

Verkehrsanbindung:
    - Die optimale Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Attraktionen.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}