Beschreibung

Sie wollen Ihr Kapital sicher und mit solider Rendite anlegen? Die annähernde Inflation in Höhe von 6-8% soll Sie nicht betreffen?

Wir haben Ihre Chance zu einem attraktiven Quadratmeterpreis von EUR 2.600/qm!

Im Vergleich zu Anlegerwohnungen, mit durchschnittlicher Rendite in Höhe von ca 1,5-2%, haben Sie hier die einmalige Möglichkeit ein innerstädtisches Gewerbeobjekt zu erwerben bei welchem Sie mit einer Rendite von etwa 3,5% partizipieren können.

Der langjährige Bestandsmieter betreibt ein Restaurant spezialisiert auf asiatische Fusionsküche.

Das Objekt befindet sich im Herzen des 3. Bezirkes und liegt nur unweit der U3 Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt.

Vis a vis einer Schule sowie an der Erdbergstraße gelegen ist hohe Kundenfrequenz gewährleistet.

Aufteilung:

- Großer Speisesaal in L-Form

- Showcooking Küche

- Schanigarten

- Séparée Speisezimmer

- Damen/Herren Sanitäranlagen

- Lager

- Küchenraum

Die Immobilie bietet beste Grundlage für Wertentwicklung und Rendite Anlage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Stefan Emmer unter der Mobilnummer +43 676 444 00 09 gerne zur Verfügung.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
 

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.

Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}